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Viel Lebensraum und Lebensqualität für die ganze Familie!

ADttraktive freistehende 1-Familienhaus mit großem Garten im Geislinger Stadtbezirk „Aufhausen“, auf der Albhochfläche.

479.000 €

Kaufpreis

156 m²

Wohnfläche

5,5

Zimmer

769 m²

Grundstück

Objektbeschreibung

Dieses attraktive freistehende 1-Familienhaus mit großem Garten befindet sich im Geislinger Stadtbezirk „Aufhausen“, auf der Albhochfläche.

Das Grundstück liegt in in einer ruhigen Anliegerstraße und grenzt direkt an den unbebauten Außenbereich mit Wald und Wiese, dicht am landschaftlich sehr reizvollen „Albtrauf“.

Das Wohngebäude wurde 1998 in handwerklich hochwertiger Fertigbauweise (Holzständerbauweise) auf 2 Geschossebenen (Erdgeschoss + Dachgeschoss) auf einem bereits vorhandenen Kellergeschoss aus 1963 aufgerichtet.

2006 wurde nachträglich das Dachgeschoss komplett neu ausgebaut!

Die Räumlichkeiten sind gut geschnitten und optimal nutzbar, auch für eine größere Familie mit 3 Kindern oder eventuell als Mehrgenerationenhaus.

Eine zur Gartenseite angebaute und von der Wohn-Ess-Küche aus zugängliche Pergola (überdachter und mit verglasten Seitenwänden versehener Balkon) bietet witterungsgeschütztes „Wohnen im Freien“.

Das Gebäude zeigt sich in einem gepflegten Zustand.

Hinter dem Haus befindet sich, in leichter Hanglage, ein sehr schöner großer Garten – ideal für Kinder, Haustiere und Gartenfreunde.

Unter der angebauten Pergola können Sie sich auf einer kürzlich angelegten Terrasse witterungsgeschützt im Freien aufhalten.

Für die Gartenbewässerung gibt es eine Regenwasserzisterne mit 1.000 l Fassungsvermögen.

Ausstattung

Raumaufteilung:

Erdgeschoss: (96,9 m² Wohnfläche)

Abstellraum, als Büro genutzt, 3,0 m²
Wohndiele mit Kaminofen, ca. 5 m²
Bad , 5,6 m²
Wohn-Ess-Küche + Speis, 26 m²
Überdachte Pergola, 11,2 m² Grundfl.
Wohnzimmer, 24,7 m²
Elternschlafzimmer, 15,7 m²

Dachgeschoss (58,9 m² Wohnfläche):

Zimmer 1, 13,0 m²
Zimmer 2, 7,2 m²
Zimmer 3, 9,0 m²
Zimmer 4, 16,8 m²
Bad, 8,0 m²

Untergeschoss (80,9 m² Nutzfläche):

4 Abstell-/Kellerräume
Waschküche
Heizungsraum + Öllager
zzgl. Terrrasse unter der Pergola mit ca. 16 m²

Sanitäreinrichtungen:
Bad 1 im EG, tagesbelichtet, mit Dusche, Waschbecken, WC, Waschmaschinenstellplatz, 1998 installiert
Bad 2 im DG, tagesbelichtet, mit Badewanne, Waschbecken, WC, 2006 installiert

Heizung:
Die Wärme für die Raumbeheizung und Warmwassebereitung wird über eine Ölzentralheizungsanlage, BJ 1998, erzeugt.
Die Raumbeheizung erfolgt über Flachheizkörper..

Im Erdgeschoss befindet sich im Bereich der Wohndiele zusätzlich ein holzbefeuerter Kaminofen, der im Winter für wohlige Wärme sorgt!

Grundrisse

Kosten

Kaufpreis: 479.000 Euro
Provision für Käufer 2,38%

Der Nachweis der Immobilie oder des Verkäufers bzw. die Vermittlung eines Kaufes ist für den Käufer provisionspflichtig. Es fällt dann für den Käufer eine Maklerprovision in Höhe von 2,38% (incl. 19%MWSt.) des Kaufpreises zur Zahlung an.

Details

Bausubstanz & Energieausweis

Lage

73312 Geislingen, Geislingen an der Steige
Die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie vom Anbieter.

„Aufhausen“ ist seit 1975 ein Stadtteil von Geislingen/Steige. Die Ortschaft mit ca. 900 Einwohnern liegt auf der Albhochfläche über dem oberen Filstal, ca. 8-9 km vom Geislinger Stadtzentrum entfernt.

An Nahversorgungseinrichtungen befinden sich neben einem Dorfladen auch ein Kindergarten und eine Grundschule im Ort, außerdem ein attraktiver Biergarten – alles in unmittelbarer Nähe und fußläufig erreichbar.

Das Wohngebäude wurde 1998 in handwerklich hochwertiger Fertigbauweise (Holzständerbauweise) auf 2 Geschossebenen (Erdgeschoss + Dachgeschoss) auf einem bereits vorhandenen Kellergeschoss aus 1963 aufgerichtet.
2006 wurde nachträglich das Dachgeschoss komplett neu ausgebaut!

Die Räumlichkeiten sind gut geschnitten und optimal nutzbar, auch für eine größere Familie mit 3 Kindern oder eventuell als Mehrgenerationenhaus.

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Werner- Jüngling

Werner Jüngling

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