- 73035 Göppingen / Manzen
Solide Eigentumswohnung zur Kapitalanlage oder als eigenes Zuhause
Die Wohnung hat einen praktischen und gut möblierbaren Schnitt und ist mit Ihrer Belichtung von 3 Seiten und großen Fensterflächen hell.
149.000 €
Kaufpreis
77,8 m²
Wohnfläche
3
Zimmer
1
Garage
Objektbeschreibung
Die angebotene 3-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im Hochparterre eines in 1963 erbauten 6-Familienhauses in ruhiger durchgrünter Wohnlage des Göppinger Stadteils „Manzen“.
Mit der Wohnung wird auch ein Miteigentumsanteil an einem Grundstück mit 7 Garagen, BJ 60er-Jahre, verkauft, verbunden mit dem Nutzungsrecht an einer Garage, Die Garagenanlage befindet sich ca. 200 m von der Wohnung entfernt.
Wohnung und Garage sind vermietet.
Die Kaltmiete beträgt: € 550 pro Monat für die Wohnung und € 50 für die Garage = insgesamt € 600 pro Monat.
Das Wohnhaus wird von einer professionellen Hausverwaltung betreut und verwaltet.
Die Hauskosten betragen pro Monat:
In 2022: € 263 , davon € 216 auf Mieter umlegbar + € 72 Rücklagenbildung
lt. Wirtschaftsplan 2023: € 297, davon € 255 auf Mieter umlegbar + € 72 Rücklagenbildung
Die für das Haus gebildeten Rücklagen betrugen zum 31.12.22. € 36.302 , davon € 5.611 anteilig auf Wohnung entfallend.
Ausstattung
Die Wohnung hat einen praktischen und gut möblierbaren Schnitt und ist mit Ihrer Belichtung von 3 Seiten und großen Fensterflächen hell.
Nach Süden hin, zugänglich über Wohnzimmer und Elternschlafzimmer, ist ein überdeckten Balkon angebaut auf dem sich die Bewohner witterungsgeschützt aufhalten können.
Das Badezimmer ist tagesbelichtet und mit Badewanne, Waschbecken und Waschmaschinenstellplatz ausgestattet.
Fliesen und und Sanitärgegenstände wurden vor ca. 25 Jahren erneuert.
Das WC, vor ca. 25 Jahren neu gefliest und installiert, befindet sich in einem separaten Raum.
Zur Wohnung gehört ein großer Kellerabstellraum (ca. 11 m²) und zusätzliche Abstellflächen auf der Dachgeschossbühne.
Die Raumbeheizung und Warmwasserversorgung erfolgt im gesamten Haus über eine Ölzentralheizung von 2000.
In der Wohnung wurden in 1999 moderne Kunststofffenster eingebaut.
Am/im Haus wurden, soweit ersichtlich, in den letzten ca. 10 – 15 Jahren folgende Modernisierungen durchgeführt:
Fassadendämmung an Nord- und Ostseite des Gebäudes
Zwischensparrendämmung des Daches
Erneuerung der Haustür- und Briefkastenanlage
Ansonsten befinden sich das Haus und die Wohnung im wesentlichen im Ursprungszustand des Baujahres 1963.
Wohnungsgrundriss und Wohnflächen entnehmen Sie der anhängenden Datei.
Grundriss
Details
- Typ:
- Etagenanzahl:
- Wohnfläche ca.:
- Nutzfläche ca.:
- Grundstück ca.
- Bezugsfrei ab:
- Zimmer:
- Schlafzimmer:
- Badezimmer:
- Garage/ Stellplatz:
- Mehrfamilienhaus (freistehend)
- 3
- 77,8 m²
- 11 m²
- sofort
- 3
- 2
- 1
- 1 Garage
- Typ: Einfamilienhaus
- Etagenanzahl: 4
- Wohnfläche ca.: 150 m²
- Nutzfläche ca.: 55 m²
- Bezugsfrei ab: 1.10.2022
- Zimmer: 7
- Schlafzimmer: 5
- Badezimmer: 2
- Garage: 1 Carport
Bausubstanz & Energieausweis
- Baujahr:
- Objektzustand:
- Heizungsart:
- Wesentl. Energieträger
- Energieausweis:
- Energieausweistyp:
- Endenergiebedarf:
- Energieeffizienzklasse:
- 1963
- Renovierungsbedürftig
- Zentralheizung
- Öl
- Liegt vor
- Verbrauchsausweis
- 122 kWh/(m²*a)
- D
Baujahr: 1932
Objektzustand: Renovierungsbedürftig
Sanierung: Zuletzt 1970
Heizungsart: Nachspeicheröfen
Wesentl. Energieträger: Strom
Energieausweis: Liegt vor
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 307,4 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Kosten
Kaufpreis: 149.000 Euro
Provision für Käufer: 3,57%
Der Nachweis der Immobilie oder des Eigentümers bzw. die Vermittlung eines Kaufes ist für den Käufer provisionspflichtig. Es fällt dafür eine Maklerprovision in Höhe von 3,57% (incl. MWSt.) des Kaufpreises an
Lage
Die angebotene Immobile befindet sich im Göppinger Stadtteil „Manzen“, einem reinen Wohgebiet, ca. 5 km von Stadtzentrum Göppingen entfernt.
Die Haltestelle für die Busverbindung nach Göppingen befindet sich in unmittelbarer Nähe der Wohnung, ebenso ein Kindergarten.
Grundschule und Einkaufsmöglichkeiten in einem Supermarkt sind ca. 0,5-1 km entfernt.
