- 73054 Eislingen-Fils
Kapitalanlage mit guter Aussicht!
Angeboten wird ein 1-Zimmer-Appartement im 7. OG einer Wohnanlage mit insgesamt 56 Wohnungen in 73054 Eislingen. Zur Wohnung gehört 1 Kfz-Stellplatz in einer Duplexanlage in der zugehörigen Tiefgarage.
89.000 €
Kaufpreis
46 m²
Wohnfläche
1
Zimmer
1
Stellplatz
Objektbeschreibung
Angeboten wird ein 1-Zimmer-Appartement im 7. OG einer Wohnanlage mit insgesamt 56 Wohnungen in 73054 Eislingen.
Zur Wohnung gehört 1 Kfz-Stellplatz in einer Duplexanlage in der
zugehörigen Tiefgarage.
Die Stockwerke im Gebäude sind mit einer Aufzugsanlage verbunden.
Das Appartement ist seit 9/2021 an eine Einzelperson vermietet, die sich hier wohlfühlt und gerne weiterhin dort als Mieter bleiben möchte.
Die Kaltmiete für das Appartement beträgt € 380,- pro Monat – mit Mieterhöhungspielraum!
Der Kfz-Stellplatz in der Tiefgarage ist derzeit nicht vermietet. Eine Neuvermietung für ca. € 45,- wäre möglich.
Das Wohnhaus wird von einer professionellen Hausverwaltung
betreut und verwaltet.
Die Hauskostenvorauszahlungen liegen derzeit pro Monat bei
€ 301 (davon € 258 auf Mieter umlegbar) zzgl. € 65 Rücklagenbildung. Die für das Haus gebildeten Rücklagen betrugen zum 31.12.2022
€ 200.324, davon € 2.372 anteilig auf die Wohnung entfallend.
Ausstattung
Das Appartement besteht aus 1 Wohn-/Schlafraum mit per Faltwänden abtrennbarem Küchenbereich + großem Balkon.
Das innenliegende Bad ist mit übergroßer Dusche, Waschbecken, WC und Waschmaschinenstellplatz eingerichtet. Der Duschbereich mit übergroßer Dusche wurde 2020 neu installiert.
Der Küchenbereich ist mit einer zweckmäßigen kleinen Einbauküche (im Eigentum des Vermieters) eingerichtet.
Zum Objekt gehört im Untergeschoss ein Abstellraum und 1 Kfz-Stellplatz in einer Duplexanlage in der Tiefgarage.
Abstellplätze für Fahrräder, Kinderwagen etc. befinden sich in einem großen gemeinschaftlichen Abstellraum im Untergeschoss.
Die Raumbeheizung und Warmwasserversorgung erfolgt im
gesamten Haus über ein modernes gasbetriebenes Blockheizkraftwerk das 2017 eingerichtet und im Rahmen eines „Wärmeversorgungsvertrages“ von einer Energieversorgungsfirma betrieben wird.
An Haus und Wohnung wurden, soweit bekannt bzw. ersichtlich, folgende Modernisierungen/Renovierungen durchgeführt:
- ca. 2000 Fensteraustausch
- ca. 2016 Balkonsanierung
- 2020 Erneuerung Dusche im Bad
- 2020 Überarbeitung Elektroinstallation, Einbau FI-Schalter
Ansonsten befinden sich Haus und Wohnung im wesentlichen im
Ursprungszustand des Baujahres 1972.
Grundriss
Details
- Typ:
- Etage:
- Wohnfläche ca.:
- Nutzfläche ca.:
- Zimmer:
- Schlafzimmer:
- Badezimmer:
- Garage/ Stellplatz:
- Etagenwohnung
- 7
- 46 m²
- 6 m²
- 1
- 1
- 1
- 1 Duplex-Stellplatz
- Typ: Einfamilienhaus
- Etagenanzahl: 4
- Wohnfläche ca.: 150 m²
- Nutzfläche ca.: 55 m²
- Bezugsfrei ab: 1.10.2022
- Zimmer: 7
- Schlafzimmer: 5
- Badezimmer: 2
- Garage: 1 Carport
Bausubstanz & Energieausweis
- Baujahr:
- Objektzustand:
- Heizungsart:
- Wesentl. Energieträger
- Energieausweis:
- Energieausweistyp:
- Endenergiebedarf:
- Energieeffizienzklasse:
- 1972
- Gepflegt
- Blockheizkraftwerke
- Gas
- Liegt vor
- Verbrauchsausweis
- 92 kWh/(m²*a)
- C
Baujahr: 1932
Objektzustand: Renovierungsbedürftig
Sanierung: Zuletzt 1970
Heizungsart: Nachspeicheröfen
Wesentl. Energieträger: Strom
Energieausweis: Liegt vor
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 307,4 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Kosten
Kaufpreis: 89.000 Euro
Provision für Käufer: 3,57%
Preis/m²: 1.935 €/m²
Hausgeld: 366 €
Der Nachweis der Immobilie oder des Eigentümers bzw. die Vermittlung eines Kaufes ist für den Käufer provisionspflichtig. Es fällt dafür eine Maklerprovision in Höhe von 3,57% (incl. MWSt.) des Kaufpreises an.
Mieteinnahmen pro Monat: 425 €
Lage
Die Wohnanlage liegt sich am nordöstlichen Stadtrand von
Eislingen, nicht weit entfernt von Feldern und Wiesen.
In unmittelbarer Nachbarschaft befinden sich Schulen und
Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten.
Das lebendige Stadtzentrum von Eislingen ist knapp 1 km entfernt.
