- 73061 Ebersbach
Wohnen wie im Bungalow - auf einer Ebene!
Angeboten wird ein freistehendes Einfamilienhaus in 73061 Ebersbach aus dem Baujahr 1970, seit ca. 2006 /2013 teilmodernisiert in vielen Bereichen.
449.000 €
Kaufpreis
130 m²
Wohnfläche
4,5
Zimmer
530 m²
Grundstück
Objektbeschreibung
Die Immobilie befindet sich in ruhiger Wohnlage am Rande des Stadtzentrums.
Das Haus verfügt über 1 Wohngeschoss („Wohnen auf 1 Ebene“) mit insgesamt 4,5 Zimmern und einer Wohnfläche von ca. 130 m². Die Raumaufteilung ist, mit großem offenen Koch-Ess-Wohnbereich und großem tagesbelichteten Bad, sehr funktional.
Den genauen Grundriss samt Wohnflächenberechnung entnehmen Sie bitte der Anlage zum Exposé.
Sowohl das ebene Grundstück als auch die Wohnetage lassen sich mit überschaubarem Aufwand barrierefrei einrichten, z.B. für Personen die auf Rollstuhlnutzung angewiesen sind!
Das Gebäude ist vollständig
unterkellert.
Die meisten Untergeschossräume sind beheizbar. Ein großer Kellerraum ist durch große Lichtschächte relativ gut belichtet und lässt sich als Hobbyraum, Büro o.ä. gut nutzen.
Das Dachgeschoss ist im derzeitigen Zustand nicht ausbaubar und dient, mit ca. 1,60 m Stehhöhe unter dem First, als zusätzlicher Stauraum.
Die baulichen Gegebenheiten des Hauses würden die Aufstockung des Gebäudes um 1 weiteres Vollgeschoss oder die Anhebung des Daches für einen Dachausbau zu Wohnzwecken zulassen. Ob dies baurechtlich zulässig ist wird derzeit geprüft.
Das ebene und komplett eingefriedete Grundstück umfasst 530 m² und bietet einen gepflegten Garten für Hobbygärtner, Kinder oder einfach zum Entspannen.
An das Wohngebäude schließt sich ein Garagenanbau an mit 1 Doppelgarage, 1 Einzelgarage + zusätzl. Abstellraum, teilweise zugänglich vom Haus.
Ausstattung
Herzstück des Hauses ist der große offene Koch-Ess-Wohnbereich mit ca. 48 m² Wohnfläche.
Die weiteren Zimmer und das Bad schließen sich daran an.
Sowohl vom Wohnzimmer als auch vom Elternschlafzimmer gibt es Zutritt auf die Terrasse bzw. in den Garten.
Das Bad ist tagesbelichtet und mit ca. 10 m² recht groß. Sanitär und Fliesen befinden sich im Ursprungszustand des Baujahres.
Dachdeckung und Außenmauerwerk (mit hochwertiger Verklinkerung!) entsprechen ebenfalls noch dem Baujahr 1970, ohne durchgeführte Wärmedämmmaßnahmen.
Ähnliches gilt für den Innenausbau, Türen, Bodenbeläge (überwiegend Parkett) und Innenwände.
Davon abgesehen, wurden bereits folgende wesentliche Modernisierungen/Renovierungen durchgeführt:
- 2002 Einbau Garagensektionaltore
- 2006 Fensteraustausch (Kunststofffenster) und Einbau elektrischer Rolläden
- ca. 2006 Neuinstallation und Verfliesung Gäste-WC
- 2006 Neuinstallation einer ölbetriebenen Heizungsanlage
- 2013 Neuinstallation der Heizleitungen und Heizkörpern
- 2013 Neuinstallation der Wasserleitungen, außer im Bad
- 2013 Neuinstallation der kompletten Elektrik und umfangreichen Datenleitungen
- 2020 Erneuerungen der Hausabwasserleitungen innerhalb des Gebäudes. Abwasserkanal außerhalb des Hauses muß noch saniert werden.
- 2026 Reinigung Öltankinnenhülle mit 10 Jahren Garantie
Notwendige Fertigstellungs-/Renovierungsarbeiten
- Sanierung Abwasserrohr vom Haus zur öffentlichen Kanalisation
- Sanierung/Neuabdichtung Dach des Garagengebäudes
- Modernisierung Bad
- Modernisierung/Renovierung Innenausbau (Wände, Böden, Türen)
In Stichworten
- Freistehendes 1-Familienhaus
- Baujahr 1970, teilmodernisiert seit 2006
- 1 Wohngeschoss
- 4,5 Zimmer
- ca. 130 m² Wohnfläche
- 530 m² Grundstück
- Unterkellerung
- Dachgeschoss nicht ausbaubar
- Garten
- Garagenanbau mit 3 Garagen
Grundriss
Downloads
Details
- Typ:
- Etagenanzahl:
- Wohnfläche ca.:
- Nutzfläche ca.:
- Grundstück ca.
- Bezugsfrei ab:
- Zimmer:
- Schlafzimmer:
- Badezimmer:
- Garage/ Stellplatz:
- Wohnhaus
- 1
- 130 m²
- 125 m²
- 530 m²
- sofort
- 4,5
- 3
- 1
- 3 Garagen
- Typ: Einfamilienhaus
- Etagenanzahl: 4
- Wohnfläche ca.: 150 m²
- Nutzfläche ca.: 55 m²
- Bezugsfrei ab: 1.10.2022
- Zimmer: 7
- Schlafzimmer: 5
- Badezimmer: 2
- Garage: 1 Carport
Bausubstanz & Energieausweis
- Baujahr:
- Objektzustand:
- Sanierung:
- Heizungsart:
- Wesentliche Energieträger:
- Energieausweis:
- Energieausweistyp:
- Energiebedarf:
- Energieeffizienzklasse:
- 1970
- Haus fertig gestellt
- Zuletzt 2013
- Zentralheizung
- Öl
- Liegt vor
- Bedarfsausweis
- 341,7 kWh/(m²*a)
- H
Kosten
Kaufpreis: 449.000 Euro
Provision für Käufer: 2,975%
Der Nachweis der Immobilie oder des Eigentümers bzw. die Vermittlung eines Kaufes ist für den Käufer provisionspflichtig. Es fällt dafür eine Maklerprovision in Höhe von 2,975% (incl. MWSt.) des Kaufpreises an
Lage
Das Objekt befindet sich am Rand des Stadtzentrums von Ebersbach in einem gewachsenen Wohngebiet.
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie öffentliche Verkehrsmittel (Bahnhof) sind in wenigen hundert Metern erreichbar.
Die Anbindung an die umliegenden Städte im Filstal oder nach Stuttgart oder Ulm über die Schnellstraße B10 oder die Bahn ist günstig.
