Haus geerbt in Eislingen – Was tun mit der Immobilie?
Eine Immobilie zu erben bringt neben der Trauer oft viele Fragen mit sich. Als IVD-zertifizierter Immobilienmakler in Eislingen und Umgebung unterstützt Jüngling Immobilien Sie einfühlsam und kompetent dabei, die richtige Entscheidung für Ihre geerbte Immobilie zu treffen – ob Verkauf, Vermietung oder Eigennutzung.
Immobilie geerbt – und jetzt? Wir helfen Ihnen weiter
Sie haben ein Haus oder eine Wohnung in Eislingen geerbt? In dieser Situation müssen Sie viele Entscheidungen treffen – oft unter Zeitdruck und in einer emotional belastenden Phase. Welche Optionen haben Sie? Was ist die Immobilie wert? Wie funktioniert der Verkauf einer Erbimmobilie? Und was, wenn Sie nicht der einzige Erbe sind?
Als erfahrener Immobilienmakler im Landkreis Göppingen kennen wir diese Fragen. Wir begleiten Erben seit vielen Jahren durch diesen Prozess – diskret, einfühlsam und mit der nötigen Fachkompetenz. Der erste Schritt ist meist eine kostenlose Immobilienbewertung, um eine fundierte Grundlage für Ihre Entscheidung zu haben.
Wichtig: Sie haben 6 Wochen Zeit, um das Erbe auszuschlagen. Diese Frist beginnt, sobald Sie vom Erbfall erfahren. Handeln Sie daher zeitnah, wenn Sie unsicher sind.
Ihre Optionen: Was können Sie mit dem geerbten Haus in Eislingen tun?
Als Erbe einer Immobilie in Eislingen haben Sie grundsätzlich drei Möglichkeiten. Jede Option hat Vor- und Nachteile, die von Ihrer persönlichen Situation abhängen:
Option 1: Selbst nutzen
Sie ziehen selbst in die geerbte Immobilie ein oder nutzen sie als Zweitwohnsitz.
- ✓ Emotionale Bindung bleibt erhalten
- ✓ Keine Verkaufskosten
- ✓ Erbschaftssteuer-Befreiung möglich*
- ✗ Ggf. Sanierungs-/Modernisierungsbedarf
- ✗ Laufende Kosten (Instandhaltung, Steuern)
- ✗ Bei Erbengemeinschaft: Auszahlung der Miterben nötig
*Bei Eigennutzung durch Ehepartner oder Kinder unter bestimmten Voraussetzungen
Option 2: Vermieten
Sie behalten die Immobilie und erzielen regelmäßige Mieteinnahmen.
- ✓ Passive Einnahmen
- ✓ Immobilie bleibt im Familienbesitz
- ✓ Mögliche Wertsteigerung
- ✗ Verwaltungsaufwand
- ✗ Ggf. Sanierung für Vermietbarkeit nötig
- ✗ Bei Erbengemeinschaft: alle müssen zustimmen
Option 3: Verkaufen
Sie verkaufen das geerbte Haus und erhalten den Erlös.
- ✓ Sofortige Liquidität
- ✓ Klare Aufteilung bei Erbengemeinschaft
- ✓ Keine laufenden Kosten/Pflichten
- ✓ Meist steuerfrei nach 10 Jahren Besitz des Erblassers
- ✗ Emotionaler Abschied vom Elternhaus
- ✗ Aufwand für Räumung und Verkauf
Die häufigste Lösung: Etwa 70% der Erben entscheiden sich für den Verkauf.
Welche Option für Sie die richtige ist, hängt von vielen Faktoren ab: Ihrer finanziellen Situation, dem Zustand der Immobilie, steuerlichen Aspekten und – nicht zuletzt – Ihren persönlichen Wünschen. Wir beraten Sie individuell und unverbindlich.
Haus geerbt in Eislingen – Die ersten Schritte
Nach einem Erbfall gibt es einiges zu organisieren. Hier ein Überblick über die wichtigsten Schritte bei einer geerbten Immobilie:
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Erbschein beantragen
Der Erbschein legitimiert Sie als rechtmäßigen Erben und wird für viele weitere Schritte benötigt (z.B. Grundbuchänderung, Bankgeschäfte). Beantragen Sie ihn beim Nachlassgericht. Alternativ kann auch ein notarielles Testament mit Eröffnungsprotokoll ausreichen.
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Immobilie sichern & sichten
Verschaffen Sie sich einen Überblick über die Immobilie. Prüfen Sie den Zustand, sichten Sie vorhandene Unterlagen (Grundbuchauszug, Versicherungen, laufende Verträge) und stellen Sie sicher, dass das Haus gesichert ist.
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Laufende Kosten klären
Kümmern Sie sich um Versicherungen, Strom, Gas, Wasser und eventuelle Kredite. Diese Kosten laufen weiter und müssen aus dem Nachlass oder von den Erben getragen werden.
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Immobilienwert ermitteln lassen
Eine professionelle Wertermittlung ist die Grundlage für alle weiteren Entscheidungen – egal ob Verkauf, Vermietung oder Aufteilung unter Erben. Wir bieten Ihnen eine kostenlose Immobilienbewertung in Eislingen an.
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Steuerliche Aspekte prüfen
Je nach Verwandtschaftsgrad und Immobilienwert kann Erbschaftssteuer anfallen. Auch beim späteren Verkauf gibt es steuerliche Regelungen zu beachten. Wir empfehlen die Beratung durch einen Steuerberater.
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Entscheidung treffen
Mit allen Informationen können Sie nun entscheiden: Behalten, vermieten oder verkaufen? Bei einer Erbengemeinschaft muss diese Entscheidung gemeinsam getroffen werden.
Geerbtes Haus in Eislingen bei Erbengemeinschaft
Wenn mehrere Personen eine Immobilie erben, entsteht eine Erbengemeinschaft. Diese Situation bringt besondere Herausforderungen mit sich, da alle Entscheidungen gemeinsam getroffen werden müssen.
Typische Fragen bei Erbengemeinschaften:
- Was, wenn sich die Erben nicht einig sind? – Alle Erben müssen einem Verkauf zustimmen. Bei Uneinigkeit kann im Extremfall eine Teilungsversteigerung drohen – meist zu ungünstigen Konditionen.
- Kann ein Erbe das Haus übernehmen? – Ja, durch Auszahlung der Miterben. Dafür muss der Immobilienwert bekannt sein.
- Wie wird der Erlös aufgeteilt? – Nach Erbquoten, die sich aus Testament oder gesetzlicher Erbfolge ergeben.
💡 Unser Tipp:
Eine frühzeitige, neutrale Immobilienbewertung schafft eine sachliche Grundlage für die Gespräche innerhalb der Erbengemeinschaft. Als unabhängiger Makler können wir zwischen den Parteien vermitteln und einen fairen Verkaufsprozess sicherstellen.
Sprechen Sie uns an – wir haben Erfahrung mit Erbengemeinschaften und unterstützen Sie dabei, eine einvernehmliche Lösung zu finden.
Unsere Leistungen für Erben in Eislingen
Kostenlose Immobilienbewertung
Als DEKRA-zertifizierter Sachverständiger ermitteln wir den aktuellen Marktwert Ihrer geerbten Immobilie in Eislingen – professionell, transparent und für Sie kostenfrei. Die Wertermittlung bildet die Grundlage für alle weiteren Entscheidungen und wird von Finanzämtern und Miterben anerkannt.
Verkauf der Erbimmobilie
Wenn Sie sich für den Verkauf entscheiden, übernehmen wir die komplette Vermarktung: von der Beschaffung fehlender Unterlagen über professionelle Exposés bis zur Käufersuche und Vertragsabwicklung. Erfahren Sie mehr über unseren Immobilienverkauf-Service.
Vermietungsservice
Sie möchten die geerbte Immobilie vermieten? Wir finden solvente Mieter, erstellen rechtssichere Mietverträge und übernehmen auf Wunsch die laufende Verwaltung. Mehr zu unserem Vermietungsservice.
Beratung zu Ihren Optionen
Noch unsicher, was die beste Lösung ist? In einem persönlichen Gespräch erörtern wir Ihre Situation und zeigen die Vor- und Nachteile der verschiedenen Optionen auf – unverbindlich und ohne Zeitdruck. Lernen Sie uns kennen.
Haushaltsauflösung & Entrümpelung
Bei Bedarf vermitteln wir zuverlässige Partner für die Haushaltsauflösung und Entrümpelung des geerbten Hauses – ein Thema, das Erben oft belastet und das wir Ihnen gerne abnehmen.
Steuerliche Aspekte bei geerbten Immobilien
Hinweis: Die folgenden Informationen ersetzen keine steuerliche Beratung. Wir empfehlen, einen Steuerberater hinzuzuziehen.
| Thema | Wichtige Informationen |
|---|---|
| Erbschaftssteuer | Abhängig von Verwandtschaftsgrad und Freibeträgen. Ehepartner: 500.000 € Freibetrag. Kinder: 400.000 € je Elternteil. Bei Eigennutzung durch Ehepartner/Kinder ggf. Steuerbefreiung. |
| Spekulationssteuer beim Verkauf | Grundsätzlich steuerfrei, wenn der Erblasser die Immobilie mehr als 10 Jahre besaß oder selbst bewohnt hat. Die Besitzzeit des Erblassers wird dem Erben angerechnet. |
| Grunderwerbsteuer | Fällt beim Erbfall nicht an – Sie erwerben die Immobilie ohne Grunderwerbsteuer. |
| Grundbuchkosten | Die Umschreibung im Grundbuch auf den Erben ist innerhalb von 2 Jahren nach dem Erbfall gebührenfrei. |
Geerbte Immobilien in Eislingen – Markteinschätzung
Eislingen/Fils ist ein gefragter Immobilienstandort im Landkreis Göppingen. Die gute Lage im Filstal, die Nähe zu Stuttgart und die gewachsene Infrastruktur machen geerbte Immobilien hier zu werthaltigen Objekten.
Typische Erbimmobilien in Eislingen sind oft Ein- oder Zweifamilienhäuser aus den 1960er bis 1980er Jahren. Diese Objekte sind bei Käufern gefragt – auch wenn Modernisierungsbedarf besteht. Die Nachfrage nach bezahlbarem Wohnraum im Landkreis Göppingen ist hoch, und ältere Häuser mit Potenzial finden in der Regel zügig Käufer.
| Aspekt | Details für Eislingen |
|---|---|
| Typische Erbimmobilien | Einfamilienhäuser, Doppelhaushälften, Eigentumswohnungen (Baujahre 1950-1990) |
| Marktlage | Stabile Nachfrage, besonders nach Häusern mit Grundstück |
| Käufergruppen | Familien, Renovierer, Kapitalanleger |
| Besonderheit | Ältere Häuser mit Modernisierungspotenzial sind sehr gefragt |
| Verkaufsdauer | Bei marktgerechtem Preis: ca. 2-4 Monate |
Wir kennen den Immobilienmarkt in Eislingen aus langjähriger Erfahrung und können Ihnen eine realistische Einschätzung zum Wert und zur Verkaufbarkeit Ihrer geerbten Immobilie geben.
Geprüfte Qualität & Mitgliedschaften
Als Mitglied im Immobilienverband Deutschland (IVD) und DEKRA-zertifizierter Sachverständiger stehen wir für seriöse Beratung und fundierte Immobilienbewertung – besonders wichtig in der sensiblen Situation eines Erbfalls.
- Immobilienverband Deutschland (IVD) – ivd.net
- DEKRA Sachverständiger Immobilienbewertung – dekra.de
- ImmoScout24 Partner – immobilienscout24.de
- Immowelt Premium Partner – immowelt.de
- IHK-zertifizierter Immobilienmakler – ihk.de
Häufige Fragen zum Thema „Haus geerbt in Eislingen“
Wie schnell muss ich handeln, wenn ich ein Haus in Eislingen geerbt habe?
Sie haben 6 Wochen Zeit, um das Erbe auszuschlagen – danach gilt es als angenommen. Die Grundbuchumschreibung sollte innerhalb von 2 Jahren erfolgen (gebührenfrei). Für den Verkauf gibt es keine Frist, aber laufende Kosten für das Haus (Versicherung, Nebenkosten, ggf. Kredite) sollten Sie zeitnah klären. Wir empfehlen, sich frühzeitig einen Überblick zu verschaffen.
Muss ich das geerbte Haus vor dem Verkauf renovieren?
Nicht unbedingt. Viele Käufer in Eislingen suchen gezielt nach Häusern mit Modernisierungspotenzial, um sie nach eigenen Vorstellungen zu gestalten. Oft ist ein ehrlicher Verkauf im Ist-Zustand sinnvoller als teure Renovierungen, die Sie möglicherweise nicht im Verkaufspreis wiedersehen. Wir beraten Sie, welche kleinen Maßnahmen sich lohnen könnten.
Was passiert mit den Möbeln und dem Hausrat?
Vor dem Verkauf muss die Immobilie in der Regel geräumt werden. Sie können die Räumung selbst organisieren, einen Entrümpelungsdienst beauftragen oder – bei wertvollen Gegenständen – einen Haushaltsauflöser einschalten. Wir vermitteln Ihnen bei Bedarf zuverlässige Partner in Eislingen und Umgebung.
Muss ich bei einem geerbten Haus Spekulationssteuer zahlen?
In den meisten Fällen nicht. Die Besitzzeit des Erblassers wird Ihnen angerechnet. Wenn der Verstorbene das Haus mehr als 10 Jahre besaß oder es selbst bewohnt hat, ist der Verkauf für Sie steuerfrei. Bei kürzerer Besitzdauer oder vermieteten Objekten kann Spekulationssteuer anfallen. Fragen Sie im Zweifel einen Steuerberater.
Wie finde ich heraus, was das geerbte Haus in Eislingen wert ist?
Eine professionelle Immobilienbewertung gibt Ihnen Sicherheit über den aktuellen Marktwert. Als DEKRA-zertifizierter Sachverständiger bieten wir Ihnen eine kostenlose Wertermittlung für Ihre geerbte Immobilie in Eislingen an. Diese Bewertung ist unverbindlich und hilft Ihnen bei allen weiteren Entscheidungen.
Haus geerbt in Eislingen? Wir sind für Sie da.
In dieser besonderen Situation verdienen Sie einen Partner, der zuhört, berät und handelt – ohne Druck und mit Verständnis für Ihre Lage. Lassen Sie uns gemeinsam die beste Lösung für Ihre geerbte Immobilie finden.
Telefon: 0151-56956452
E-Mail: juengling-immobilien@mail.de
Karlsbader Str. 7
73035 Göppingen
