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2-Zi-ETW + 1-Zi-Appartement mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten!

Im Geislinger Stadtteil Eybach erwartet Sie eine vielseitig nutzbare Immobilie – zur Eigennutzung, Kapitalanlage oder kombiniert.

179.000 €

Kaufpreis

62 m²

Wohnfläche

3

Zimmer

1

Stellplatz

Objektbeschreibung

HIm Geislinger Stadtteil Eybach erwartet Sie hier eine vielseitig nutzbare Immobilie – geeignet als solide Kapitalanlage oder zur Eigennutzung oder aber in der Kombination von beidem!

Es handelt sich um eine schöne 2-Zimmer-Wohnung (ca. 46,7 m² Wfl.) + 1 separates abgeschlossenes 1-Zimmer-Appartement (ca. 15,3 m² Wfl.) im 1. und 2. Dachgeschoss einer Doppelhaushälfte, erbaut in 1992 auf einem 259 m² großen Grundstück.

Das Gebäude insgesamt beinhaltet zusammen mit der zum Verkauf kommenden Wohneinheit nur 2 Wohneinheiten.

Sowohl das Gebäude an sich als auch die angebotene 2+1-Zimmer-Wohnung (en) befinden sich in einem sehr gepflegten Zustand.

Zur Wohnung gehört neben einem Kellerabstellraum auch 1 Kfz-Stellplatz im Freien.

Ausstattung

Im 1. Dachgeschoss (3. Stockwerk) befindet sich eine gut geschnittene sehr gemütliche 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 46,7 m² Wohnfläche, mit offener Küchenecke, Duschbad/WC und Balkon mit Markise und Südwestausrichtung..

Im 2. Dachgeschoss (4. Stockwerk) ist auf ca. 15,3 m² Wohnfläche (bei wg. Dachschrägen deutlich größerer Grundfläche!) ein separat nutzbares nettes 1-Zimmer-Appartement mit Duschbad/WC und kombiniertem Wohn-/Schlafraum mit Miniküche eingerichtet.

Eine Gasetagenheizung aus 2005 versorgt alle Räumlichkeiten mit Heizungswärme (Wandheizkörper) und Warmwasser.

Die beiden Bäder, je 1 pro Etage, sind mit Duschen, WC und Waschbecken ausgestattet. Im Bad des 1-Zi-Appartements sorgt ein Dachfenster für natürliche Belichtung und gute Be- und Entlüftung.

Bodenbeläge, Türen und Möblierung wurden zwischen 2006 und 2010 erneuert bzw. neu angeschafft.

2018 wurde die Hausfassade teilrenoviert und gestrichen, in 2014 der Balkonbelag erneuert.

Der Gas- und Stromverbrauch läuft für beide Etagen über gemeinsame Zähler.
Der Warm- und Kaltwasserverbrauch kann für die einzelnen Etagen mit Wasserzählern getrennt ermittelt werden.

Die Räumlichkeiten sind sehr geschmackvoll mit hochwertigen und raumangepassten (Dachschrägen) Möbeln eingerichtet,

Die 2-Zimmer-Wohnung im 1. DG ist seit 1.4.2019 möbliert vermietet. Die Kaltmiete incl. Stellplatz und Möblierung/Einrichtung beträgt € 520,- p.M. zzgl. € 135,- Betriebskostenpauschale.

Das 1-Zimmer-Appartement im 2. DG ist frei und sofort nutzbar und auf Wunsch möbliert vermietbar z.B. als Studenten- oder Ferienwohnung. Hier kann im Falle einer Vermietung durchaus von ca. € 230,- KM p.M. möbliert ausgegangen werden.

Da das Wohngebäude nur aus 2 rechtlich selbständigen Wohneinheiten besteht wird die Hausverwaltung zwischen den Eigentümern „in privater Regie“ durchgeführt. Entsprechend sind die Verwaltungskosten niedrig und es werden (bisher) auch keine Rücklagen gebildet.

Grundrisse DG1 und DG2

Details

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr: 1992
Objektzustand: Gepflegt
Sanierung: zuletzt 2006
Ausstattung: Normale Qualität
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentl. Energieträger: Gas
Energieausweis: liegt zur Besichtigung vor

Kosten

Kaufpreis: 179.000 €
Hausgeld: 10 €

Provision für Käufer 3,57%
Der Nachweis der Immobilie oder des Eigentümers bzw. die Vermittlung eines Kaufes ist für den Käufer provisionspflichtig. Es fällt dafür eine Maklerprovision in Höhe von 3,57% (incl. MWSt.) des Kaufpreises

Mieteinnahmen pro Monat 750 €

Lage

73312 Geislingen-Eybach, Geislingen an der Steige,
Sonnenstr. 21/2

Wie kann ich Ihnen helfen

Ich berate Sie gerne
Werner- Jüngling

Werner Jüngling

Karlsbader Str. 7
73035 Göppingen

0151-569 564 52

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