Eine Immobilie in attraktiver Wohnlage mit sehr üppigem Angebot an Wohn-/Nutzflächen und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten!
450.000 €
Kaufpreis
220 m²
Wohnfläche
10
Zimmer
393 m²
Grundstück
Zum Verkauf kommt eine Immobilie in attraktiver Wohnlage mit sehr üppigem Angebot an Wohn-/Nutzflächen und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten!
Geeignet für große Familien, als Mehrgenenerationenhaus, für Handwerker oder Gewerbetreibende mit der Möglichkeit, Wohnen und Arbeiten an einem Platz miteinander zu kombinieren..
Die Immobilie umfasst ein 1-2-Familienwohnhaus + zusätzlich ein gewerblich genutztes Nebengebäude.
Das Wohnhaus mit den Wohnräumen erstreckt sich über 2 Vollgeschosse (Hochparterre, Obergeschoss) und das teilausgebaute Dachgeschoss..
Im Hochparterre befindet sich eine abgeschlossene 2-Zimmer-Einliegerwohnung mit ca. 52 m² Wohnfläche + 1 zusätzliches Zimmer außerhalb der Wohnung mit ca. 12,5 m² Wfl.
Die Hauptwohnung im Obergeschoss und Dachgeschoss mit ca. 157 m² Wfl. ist mit 6-7 Zimmern, 2 Bädern, Süd-Balkon, eingerichtet.
Im Dachgeschoss bestünde noch Ausbaupotential für weitere ca. 35-40 m² Wohnflächen.
Im Erdgeschoss erstreckt sich über die gesamte Gebäudetiefe, ca. 9,30 m, eine überhohe (ca. 3,00 m Einfahrtshöhe) Garage, geeignet z.B. für Wohnmobilie. oder Traktoren. Zusätzlich gibt es hier mehrere Abstellräume.
Ein Teil des Gebäudes ist mit einem Gewölbekeller unterkellert..
Das Ursprungsbaujahr eines Teils des Gebäudes liegt ca. um 1900. Danach wurden diverse Umbau-/Ausbaumaßnahmen durchgeführt: In 1937 Gebäudeaufstockung, Gebäudean- und Umbauten in 1961 und 1968.
Das massiv gemauerte gewerbliche Nebengebäude wurde 1956 als Elektrowerkstatt errichtet und genutzt.
Die Nutzflächen betragen hier ca. 60 m² im Erdgeschoss + ca. 35-40 m² im Dachgeschoss = insgesamt ca. 95-100 m².
An das Werkstattgebäude ist ein Carport angebaut.
Im Anschluß daran, auf einem idyllisch direkt an der Fils gelegenen Ufergrundstück der Stadt Uhingen ist eine große überdachte Terrasse mit anschließender Wiese angelegt – ideal für entspannende Aufenthalte oder Festivitäten in toller Umgebung!
Für das Wohnhaus sind ggf. umfangreichere Renovierungs- und Modernisierungsarbeiten einzuplanen – sowohl was die Haustechnik als auch die energetische Aufrüstung mit Wärmedämmung, Nutzung regenerativer Energietechnik, anbelangt.
Die Raumaufteilungen der Wohnungen (z.B. mit „Durchgangszimmern“ ) entsprechen teilweise nicht den heutigen Wohnvorstellungen. Gegebenenfalls müssten die Grundrisse teilweise angepasst werden.
Ein paar Daten zur Haustechnik und den baulichen Einrichtungen:
Raumbeheizung:
Über Elektronachtspeichereinzelöfen (ca. 15-30 Jahre alt)
Warmwasserbereitung:
In den Bädern über 2 Elektrodurchlauferhitzer, in den Küchen über Boiler
Elektroinstallation:
Umbauten und Nachrüstungen ca. in den 70er- 90er-Jahren
Sanitäreinrichtungen/Bäder:
Im Erdgeschoss und Obergeschoss ca. in 90er-Jahren modernisiert, im Dachgeschoss ca. 2000er-Jahre.
Fenster:
Kunststofffenster, von 1986 bis 2021 ausgetauscht
Dach:
Dachdeckung ca. 50-60 Jahre alt, ohne Dämmung
Fassade:
Putz, tlw. Faserzementplatten, ohne Dämmung
Kaufpreis: 450.000 Euro
Provision für Käufer: 2,38%
Der Nachweis der Immobilie oder des Eigentümers bzw. die Vermittlung eines Kaufes ist für den Käufer provisionspflichtig. Es fällt dafür eine Maklerprovision in Höhe von 2,38% (incl. MWSt.) des Kaufpreises an.
73066 Uhingen, Göppingen (Kreis)
Karte anzeigen (externer Link)
Das Objekt befindet sich am Rande des Stadtzentrums von Uhingen in einer sehr ruhigen Wohnlage, Richtung Südwesten direkt angrenzend an einen idyllischen Uferstreifen des Flusses „Fils“ mit direktem Zugang zum Wasser!
Das Stadtzentrum mit zahlreichen Infrastruktureinrichtungen, Einkaufsmöglichkeiten etc. ist fußläufig nur 250- 500 m entfernt.
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