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Solides 1-2-Familienhaus mit tollem Garten!

Das Gebäude erstreckt sich über 3 Etagen und bietet derzeit auf insgesamt ca. 150 m² Wohnfläche 2 abgeschlossene Wohnungen.

470.000 €

Kaufpreis

150 m²

Wohnfläche

7

Zimmer

729 m²

Grundstück

Objektbeschreibung

Angeboten wird ein modernisierungsbedürftiges freistehendes 1-2-Familienhaus mit tollem großen Garten in ruhiger Wohnlage des Göppinger Stadtteiles Holzheim.

Geeignet für 1-2 Familien oder als Mehrgenerationenhaus.

Das Gebäude erstreckt sich über 3 Etagen (EG, OG, DG)+ Keller und bietet derzeit auf insgesamt ca. 150 m² Wohnfläche 2 abgeschlossene Wohnungen mit jeweils 3 Zimmern + 1 weiteren Zimmer im teilausgebauten Dachgeschoss. Durch den weiteren Ausbau des jetzigen unausgebauten Bühnenbereiches , eventuell mit der Errichtung von Dachgauben, könnten weitere 2 Zimmer mit ca. 15-20 m² Wohnfläche realisiert werden.

Das Gebäude wurde 1932 erstellt und 1957 aufgestockt und umgebaut.

Vor dem Haus, zur Straße hin, befindet sich ein Vorgarten mit einem (sanierungsbedürftigen) Carport und Platz für weitere 2 Kfz-Stellplätze oder Garagen.

Hinter dem Wohngebäude erstreckt sich ein großer toller Garten mit Obstbäumen, Nutzgartenbereich, Rasenfläche und einem massiv gebauten Gartengerätehäuschen.
– ideal für Hobbygärtner und/oder Familien mit Kindern!

Ausstattung

Das Gebäude ist umfassend modernisierungs-/renovierungsbedürftig. Es entspricht in haustechnischer Hinsicht (Wasser, Abwasser, Sanitär, Elektrik etc,) und dem Innenausbau weitgehend dem Stand der 60er- 70er-Jahre.

Gewisse Modernisierungen wurden durchgeführt:

Elektronnachtspeicheröfen zur Beheizung, vor ca. 90er-Jahre
Fenster, ca. 70er-Jahre
Dachdeckung, ca. 2014
Glasfaseranschluß, 2021

Raumaufteilung:

Erdgeschoss:
3-Zimmer-Wohnung mit Essküche, Tageslichtbad, Zugang zum Untergeschoss (66,3 m² Wohnfläche)

Obergeschoss:
3-Zimmer-Wohnung mit Küche, Tageslichtbad, Balkon (ca. 73,2 m² Wohnfläche)

Grundriss

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Details

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr: 1932
Objektzustand: Renovierungsbedürftig
Sanierung: Zuletzt 1970
Heizungsart: Nachspeicheröfen
Wesentl. Energieträger: Strom
Energieausweis: Liegt vor
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 307,4 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H

Kosten

Kaufpreis: 470.000 Euro
Provision für Käufer: 3,57%

Der Nachweis der Immobilie oder des Eigentümers bzw. die Vermittlung eines Kaufes ist für den Käufer provisionspflichtig. Es fällt dafür eine Maklerprovision in Höhe von 3,57% (incl. MWSt.) des Kaufpreises an

Lage

Die Immobilie befindet sich im Göppingen Stadtteil „Holzheim“ in einem ruhigen gewachsenen Wohngebiet.
Zur Ortsmitte mit einem relativ guten Nahversorgungsangebot sind es nur 2-300 m. Ähnliches gilt für die Grundschule und Kindergärten am Ort.

Das Stadtzentrum von Göppingen mit umfassenden Angebot an Infrastruktureinrichtungen, Schulen etc. befindet sich, bei guter Busanbindung, ca. 3-4 km entfernt.

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Werner- Jüngling

Werner Jüngling

Karlsbader Str. 7
73035 Göppingen

0151-569 564 52

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