- 73035 Göppingen / Bezgenriet
Wohnhaus mit viel Potential für eigene Ideen!
449.000 €
Kaufpreis
155 m²
Wohnfläche
6
Zimmer
775 m²
Grundstück
Objektbeschreibung
In einer angenehmen ruhigen Wohnlage des Göppinger Stadtteils „Bezgenriet“ befindet sich dieses Wohnhaus mit großem Ausbaupotential nach Ihren eigenen Vorstelllungen.
Das Wohnhaus besitzt 2 Stockwerke (EG + DG) und wurde 1966 in massiver Bauweise auf einem großen Grundstück erstellt. Das Gebäude ist komplett unterkellert.
Wichtig zu wissen: Derzeit ist nur das Erdgeschoss ausgebaut, mit einer 3-4-Zimmer-Wohnung und ca. 94 m² Wohnfläche + angrenzender Terrasse. mit ca. 10 m² Grundfläche.
Das Dachgeschoss, derzeit unausgebaute Bühne, bietet Platz für den Einbau von weiteren Wohnräumen oder einer Einliegerwohnung mit ca. 60 m² Wohnfläche.
Ausbaupläne liegen vor.
Für den künftigen Ausbau wurde das Dach in ca. 1998 neu eingedeckt und 6 Dachfenster installiert.
Mit Ausbau und Einbeziehung des Dachgeschosses könnten verschiedene Nutzungsmöglichkeiten realisiert werden:
1-Familienhaus über 2 Wohnetagen
2-Familenhaus mit Hauptwohnung im EG und Einliegerwohnung im Dachgeschoss
Im Untergeschoss/Keller befinden sich auf ca. 90 m² mehrere Räume für Lagermöglichkeiten und Hobby.
Für Fahrzeuge stehen 2 Garagen zur Verfügung.
Der Garten rund ums Haus lädt zur Entspannung ein bzw. bietet für Kinder oder Hobbygärtner viel Platz für Aktivitäten und Gestaltungsideen.
Ausstattung
Die Immobilie ist in vielen Bereichen modernisierungs-/renovierungsbedürftig.
Die Hausinstallationen, Elektrik, Sanitär und Innenausbau (Türen, Wand- und Bodenbeläge) entsprechen weitgehend dem Ursprungsbaujahr des Hauses. und sollten auf neuesten Stand gebracht werden.
An wesentlichen Modernisierungen wurden durchgeführt:
Dacheindeckung und Dachfenster (ca. 1998)
Fassadendämmung, Vollwärmeschutz (1983) und Erneuerung Farbeanstrich(ca. 2013)
Ölheizungsanlage (ca. 2012)
Fenster, teilweise (ca. 2000-2010)
Die Raumbeheizung und Warmwasserbereitung erfolgt über eine Ölzentralheizungsanlage (2012) in Verbindung mit Wandheizkörpern (ca. 1983)
Mit 2 vorhandenen Kaminen gibt es die Möglichkeit, zusätzlich einen komfortablen Kamin-/Schwedenofen einzurichten.
Die Raumaufteilung im Erdgeschoss und Untergeschoss und die Wohnflächen der einzelnen Räume entnehmen Sie bitte dem anhängenden Dokument.
Grundriss
Details
- Typ:
- Etagenanzahl:
- Wohnfläche ca.:
- Nutzfläche ca.:
- Grundstück ca.
- Bezugsfrei ab:
- Zimmer:
- Schlafzimmer:
- Badezimmer:
- Garage/ Stellplatz:
- Einfamilienhaus (freistehend)
- 3
- 155 m²
- 90 m²
- 775 m²
- sofort
- 6
- 2
- 1
- 2 Garagen
- Typ: Einfamilienhaus
- Etagenanzahl: 4
- Wohnfläche ca.: 150 m²
- Nutzfläche ca.: 55 m²
- Bezugsfrei ab: 1.10.2022
- Zimmer: 7
- Schlafzimmer: 5
- Badezimmer: 2
- Garage: 1 Carport
Bausubstanz & Energieausweis
- Baujahr:
- Objektzustand:
- Heizungsart:
- Wesentl. Energieträger
- Energieausweis:
- Energieausweistyp:
- Endenergiebedarf:
- Energieeffizienzklasse:
- 1968
- Renovierungsbedürftig
- Öl-Heizung
- Öl
- Liegt vor
- Bedarfsausweis
- 249,1 kWh/(m²*a)
- H
Baujahr: 1932
Objektzustand: Renovierungsbedürftig
Sanierung: Zuletzt 1970
Heizungsart: Nachspeicheröfen
Wesentl. Energieträger: Strom
Energieausweis: Liegt vor
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 307,4 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Kosten
Kaufpreis: 449.000 Euro
Provision für Käufer: 2,38%
Der Nachweis der Immobilie oder des Eigentümers bzw. die Vermittlung eines Kaufes ist für den Käufer provisionspflichtig. Es fällt dafür eine Maklerprovision in Höhe von 2,38% (incl. MWSt.) des Kaufpreises an
Lage
Die Immobilie befindet sich in einem ruhigen Wohngebiet des Göppinger Stadtteiles Bezgenriet.
Der Ort bietet eine gewisse Grundversorgung mit Grundschule und Kindergarten und je ein Bäckerei- und Metzgergeschäft.
Umfassende weitere schulische und sonstige Versorgungseinrichtungen und vielfältige Einkaufsmöglichkeiten finden sich im Hauptort Göppingen in ca. 4 km Entfernung. Dorthin besteht eine regelmäßige Busverbindung.
Die Verkehrsanbindungen ins weitere Umland sind gut.
Zur nächsten Auffahrt auf die Bundesautobahn A8 bei Aichelberg Richtung Stuttgart oder Ulm sind es nur ca. 7 Km oder 6-7 min Fahrzeit mit dem Kfz.
