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Schöne Familienwohnung in Göppingen-Faurndau

Diese 4,5-Zimmer-Wohnung bietet Platz und Lebensraum für die ganze Familie! Sie befindet sich im Hochparterre eines 3-Familien-Hauses in Göppingen-Faurndau.

298.000 €

Kaufpreis

108 m²

Wohnfläche

4,5

Zimmer

2

Garagen

Objektbeschreibung

Das Wohnhaus mit großem Garten liegt an einem sonnigen Südhang nördlich der B10 und Bahnlinie, ganz in der Nähe der Bahnhaltestelle für Nahverkehrszüge.

Zur Wohnung gehört neben 1 Garage und 1 Kfz-Außenstellplatz auch das Sondernutzungsrecht an einem schönen Gartenanteil von ca. 90 m², mit Terrasse und hochwertiger Pergola.

Ausstattung

Das familiär wirkende Gebäude mit nur 3 Wohnungen wurde 1975 erstellt.

Die Wohnung nimmt das gesamte 1. Wohngeschoss (Hochparterre) des Gebäudes ein.
Grundriss und Zimmeraufteilung der Wohnung sind wohl durchdacht
und gut möblierbar, die Räume durch die Belichtung aus 4 Himmelsrichtungen freundlich und hell.

Auf der Wohnungssüdseite erstreckt sich ein überdachten (witterungsgeschützter) Balkon mit ca. 10 m² Grundfläche.

Auf ca. 108 m² Wohnfläche findet hier eine Familie mit 2 Kindern
großzügigen Wohnraum und darüber hinaus viel Platz für Aufenthalt und Aktivitäten im Freien, z.B. im eigenen Gartenbereich.

Zur Wohnung gehört neben 2 Abstellräumen im Untergeschoß noch 1 Fertiggarage (BJ 1979) und 1 Kfz-Außenstellplatz zur ausschließlichen Sondernutzung.

Im Untergeschoß stehen eine gemeinschaftliche Waschküche und ein Wäschetrockenraum zur Verfügung

Kernstück der Wohnung mit ca. 47 m² Wfl. ist das große Wohn-Esszimmer mit offener Küche und nach Süden anschließendem Balkon.
Die Küche ist mit einer älteren aber sehr gepflegten Einbauküche mit Elektrogeräten eingerichtet – im Kaufpreis enthalten.

Die übrigen Räume verfügen ebenfalls über vernünftige Größen und Grundrisse für die jeweilige Nutzung und Möblierung.

Das tagesbelichtete Bad wurde 2009 geschmackvoll neu installiert und gefliest, mit Dusche, WC, Waschbecken.
Zusätzlich gibt es in der Wohnung ein Gäste-WC

Das Haus und die Wohnung wird über eine Gaszentralheizung mit Raumwärme über Heizkörper und mit Warmwasser versorgt. Die Heizungsanlage stammt aus 2004.

In der Wohnung sind überall Kunstofffenster aus 2006 mit Rolläden verbaut.

Grundriss

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Details

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr: 1932
Objektzustand: Renovierungsbedürftig
Sanierung: Zuletzt 1970
Heizungsart: Nachspeicheröfen
Wesentl. Energieträger: Strom
Energieausweis: Liegt vor
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 307,4 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H

Kosten

Kaufpreis: 298.000 Euro
Provision für Käufer: 2,38%

Der Nachweis der Immobilie oder des Eigentümers bzw. die Vermittlung eines Kaufes ist für den Käufer provisionspflichtig. Es fällt dafür eine Maklerprovision in Höhe von 2,38% (incl. MWSt.) des Kaufpreises an

Lage

Das Wohnhaus mit großem Garten liegt im Göppinger Stadtteil Faurndau an einem sonnigen Südhang nördlich der B10 und Bahnlinie.

Kinderbetreuungseinrichtungen (Kindergärten) und Grundschule
liegen in fußläufig erreichbarer Nähe – gut für Familien mit Kindern.

Für die Nachversorgung gibt es Bäcker , Metzger und Einkaufsmärkte in ca. 0,5- 1 km Entfernung.

Verkehrstechnisch ist das Wohngebiet gut angebunden:
In unmittelbarer Nähe befinden sich sowohl eine Bushaltestelle für
Fahrten nach Göppingen-Zentrum und als auch die DB-Haltestelle „Faurndau“ zur Nutzung von Nahverkehrszügen Richtung Plochingen oder Ulm.
Anschlüsse an die Schnellstraße B10, ebenfalls Richtung Stuttgart
oder Ulm sind nur ca. 1 km entfernt

Galerie

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Werner- Jüngling

Werner Jüngling

Karlsbader Str. 7
73035 Göppingen

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