- 73035 Göppingen / Reusch
Reihenhaus zum Selbstausbau in gefragter Wohnlage von Göppingen
Die Immobilie befindet sich im beliebten Wohngebiet „Reusch“, ca. 1 km vom Göppinger Stadtzentrum mit seinen vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen entfernt.
249.000 €
Kaufpreis
106 m²
Wohnfläche
4
Zimmer
129 m²
Grundstück
Objektbeschreibung
Zum Verkauf kommt hier ein Reihenmittelhaus zum Selbstausbau in attraktiver Wohnlage von Göppingen.
Bei dieser Immobilie können Sie noch Ihre eigenen Ideen und Nutzungskonzepte einbringen!
Die Wohnräume erstrecken sich über 3 Etagen, EG, OG, DG.
Ausreichende Zusatzflächen befinden sich im Untergeschoß des komplett unterkellerten Gebäudes.
Das Ursprungsbaujahr des Hauses lag in 1928.
2012 wurde das Gebäude entkernt und Planungen für einen Neuausbau/Modernisierung aufgestellt.
Von diesen Planungen wurde bisher lediglich umgesetzt:
Einbau von 2 Dachgauben und Vorbereitung von 2 Dachbalkonen
Neueindeckung des Daches
Einbau von Kunststofffenstern und Haustüre
Das Gebäude befindet sich somit im Rohbauzustand!
Die gesamte Haustechnik (Elektrik, Wasserleitungen, Sanitär, Heizung) und der Innenausbau mit Neueinteilung der Räume, Bodenaufbau- und Beläge, Türen, Wärmedämmmaßnahmen etc. sind noch zu installieren bzw. durchzuführen.
Ausstattung
Die bisherigen (genehmigten) Planungen sehen folgende Nutzung und Raumaufteilung vor:
Erdgeschoss:
Wohn-Esszimmer (23 m²), Küche (7 m²), Flur (6 m²)
Obergeschoss:
Elternschlafzimmer (13 m²), Kind (10 m²), Bad (7 m²), WC (1 m²), Flur (6 m²), Balkon (6 m² Grundfläche)
Dachgeschoss:
Heizung/Technik (3 m²), Dachstudio oder 2 Zimmer (16 m²), 2 Dachbalkone mit je ca. 4 m² Grundfläche.
Vor und hinter dem Haus befinden sich nette kleine Gartenflächen auf denen z.B. Terrassen angelegt werden könnten.
Auf der straßenseits gelegenen Gartenfläche ist die Anlage eines Kfz-Stellplatzes möglich (genehmigt).
Grundriss
Details
- Typ:
- Etagenanzahl:
- Wohnfläche ca.:
- Nutzfläche ca.:
- Grundstück ca.
- Bezugsfrei ab:
- Zimmer:
- Schlafzimmer:
- Badezimmer:
- Garage/ Stellplatz:
- Reihenmittelhaus
- 3
- 106 m²
- 90 m²
- 35 m²
- sofort
- 4
- 3
- 1
- Typ: Einfamilienhaus
- Etagenanzahl: 4
- Wohnfläche ca.: 150 m²
- Nutzfläche ca.: 55 m²
- Bezugsfrei ab: 1.10.2022
- Zimmer: 7
- Schlafzimmer: 5
- Badezimmer: 2
- Garage: 1 Carport
Bausubstanz & Energieausweis
- Bauphase:
- Energieausweis:
- Haus im Bau
- Laut Gesetz nicht erforderlich
Baujahr: 1932
Objektzustand: Renovierungsbedürftig
Sanierung: Zuletzt 1970
Heizungsart: Nachspeicheröfen
Wesentl. Energieträger: Strom
Energieausweis: Liegt vor
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 307,4 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Kosten
Kaufpreis: 249.000 Euro
Provision für Käufer: 3,57%
Der Nachweis der Immobilie oder des Eigentümers bzw. die Vermittlung eines Kaufes ist für den Käufer provisionspflichtig. Es fällt dafür eine Maklerprovision in Höhe von 3,57% (incl. MWSt.) des Kaufpreises an
Lage
Die Immobilie befindet sich in einem ruhigen Wohngebiet des Göppinger Stadtteiles Bezgenriet.
Der Ort bietet eine gewisse Grundversorgung mit Grundschule und Kindergarten und je ein Bäckerei- und Metzgergeschäft.
Umfassende weitere schulische und sonstige Versorgungseinrichtungen und vielfältige Einkaufsmöglichkeiten finden sich im Hauptort Göppingen in ca. 4 km Entfernung. Dorthin besteht eine regelmäßige Busverbindung.
Die Verkehrsanbindungen ins weitere Umland sind gut.
Zur nächsten Auffahrt auf die Bundesautobahn A8 bei Aichelberg Richtung Stuttgart oder Ulm sind es nur ca. 7 Km oder 6-7 min Fahrzeit mit dem Kfz.
