- 70439 Stuttgart (Stammheim)
Schönes Haus mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und relativ locker bebauten Wohngegend. Haltestellen für die Stadtbahnlinie U15 in die Stuttgarter Innenstadt und Bushaltestellen liegen in fußläufiger Entfernung (ca. 300-400m). Ebenso Kinderbetreuungseinrichtungen und Geschäfte der
Nahversorgung (Bäcker, Metzger). Die Grundschule und ein „Rewe“-Markt sind ca. 700-1.000 m entfernt.
895.000 €
Kaufpreis
232 m²
Wohnfläche
10
Zimmer
548 m²
Grundstück
Objektbeschreibung
Angeboten wird ein teilmodernisiertes freistehendes Wohnhaus mit 3 abgeschlossenen Wohungen (2x 3-4 Zi, 1 x 2-Zi) mit schönem Garten in attraktiver ruhiger Wohnlage von Stuttgart-Stammheim.
Die Immobilie bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.:
Geeignet zur Selbstnutzung durch 2 Familien, als
Mehrgenerationenhaus., oder als solide Kapitalanlage für
Vermieter.
Das in 1969 in massiver und solider Bauausführung fertiggestellte
Gebäude erstreckt sich über 3 Wohnetagen (EG, OG, DG)+
Keller und bietet neben ca. 232 m² Wohnfläche ausgiebig
Nebenräume und ca. 85m² Nutzflächen im Untergeschoss.
Um das Gebäude herum, überwiegend nach Süden und Westen
ausgerichtet, erstreckt sich ein toller eingefriedeter Garten –
ideal für Hobbygärtner und/oder Familien mit Kindern!
1 Garage und 2 Außenstellplätze
für Ihre Kfz runden das Programm ab.
Derzeitige Nutzung/Vermietung:
Die beiden Wohnungen im EG und OG sind frei und können
kurzfristig bezogen werden.
Die Wohnung im DG ist seit Ende 2021 auf unbestimmte Zeit
vermietet. Die Kaltmiete beträgt € 650 pro Monat.
Ausstattung
- ca. 1990er-Jahre Fassadenisolierung mit 7 cm Styropor
- ca. 1993 Neuinstallation und Verfliesung Bad und Überarbeitung Elektroinstallation in OG-Wohnung
- 2004 Austausch Öl-Heizungsanlage
- ca. 1996- 2012 Fenster im gesamten Haus
- 2014 Hauseingangstüre
- 2016 Renovierung und Neuanstrich der Fassade auf der Gebäudewestseite
- 2016/2018 Dachsanierung mit 16 cm Auf-Dach-Dämmung
- 2019 Dachfenster
- 2017 -2021 Komplettsanierung DG-Wohnung incl. Neuinstallation von Wasserleitungen und Elektrik
Weitere Informationen
Raumaufteilung/Grundrisse
Alle Wohnungen erstrecken sich über das gesamte jeweilige
Stockwerk mit Fenstern nach allen 4 Seiten..
Die Wohnräume sind überwiegend nach Süden und Westen
ausgerichtet und dadurch hell und freundlich.
Praktische und durchdachte Grundrisse bieten gute Nutzungsund Möblierungsmöglichkeiten.
Erdgeschoss/Hochparterre
3-4-Zimmer-Wohnung mit 89 m² Wfl, sep. Küche, Tageslichtbad mit Badewanne + Dusche, sep. WC, Balkon.
Der Essbereich neben der Küche könnte hier mit überschaubarem Aufwand separiert und als 4. Zimmer (Kind, Büro etc.) genutzt werden
Obergeschoss
4-Zimmer-Wohnung mit 89 m² Wfl., sep. Küche, Tageslichtbad mit Badewanne + Dusche , sep. WC, Balkon
Dachgeschoss
2,5-Zimmer-Wohnung mit ca. 53 m², sep. Küche, Tageslichtbad
mit Dusche + WC, Balkon.
Hier könnte bei Bedarf ein kleines 3. Zimmer (Kind, Büro etc.)
abgetrennt werden
Grundriss
Details
- Typ:
- Etagenanzahl:
- Wohnfläche ca.:
- Nutzfläche ca.:
- Grundstück ca.
- Bezugsfrei ab:
- Zimmer:
- Schlafzimmer:
- Badezimmer:
- Garage/ Stellplatz:
- Mehrfamilienhaus (freistehend)
- 3
- 232 m²
- 232 m²
- 548 m²
- sofort
- 10
- 3
- 1
- 3 (Garage, Außen-Stellplatz)
- Typ: Einfamilienhaus
- Etagenanzahl: 4
- Wohnfläche ca.: 150 m²
- Nutzfläche ca.: 55 m²
- Bezugsfrei ab: 1.10.2022
- Zimmer: 7
- Schlafzimmer: 5
- Badezimmer: 2
- Garage: 1 Carport
Bausubstanz & Energieausweis
- Baujahr:
- Objektzustand:
- Heizungsart:
- Wesentl. Energieträger
- Energieausweis:
- Energieausweistyp:
- Endenergiebedarf:
- Energieeffizienzklasse:
- 1969
- Gepflegt
- Zentralheizung
- Öl
- Liegt vor
- Verbrauchsausweis
- 99,10 kWh/(m²*a)
- C
Baujahr: 1932
Objektzustand: Renovierungsbedürftig
Sanierung: Zuletzt 1970
Heizungsart: Nachspeicheröfen
Wesentl. Energieträger: Strom
Energieausweis: Liegt vor
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 307,4 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Kosten
Kaufpreis: 895.000 Euro
Provision für Käufer: 3,57%
Der Nachweis der Immobilie oder des Eigentümers bzw. die Vermittlung eines Kaufes ist für den Käufer provisionspflichtig. Es fällt dafür eine Maklerprovision in Höhe von 3,57% (incl. MWSt.) des Kaufpreises an
Lage
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und relativ locker
bebauten Wohngegend.
Haltestellen für die Stadtbahnlinie U15 in die Stuttgarter
Innenstadt und Bushaltestellen liegen in fußläufiger Entfernung
(ca. 300-400m). Ebenso Kinderbetreuungseinrichtungen und Geschäfte der
Nahversorgung (Bäcker, Metzger).
Die Grundschule und ein „Rewe“-Markt sind ca. 700-1.000 m
entfernt.
