Haus in Schorndorf mit Potential für Eigennutzer oder Kapitalanleger

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Haus mit Potential für Eigennutzer oder Kapitalanleger

Die hier angebotene Immobilie liegt am Ende einer Sackgasse in einem ruhigen Wohngebiet, ca. 1 bis 1,5 km vom historischen Stadtzentrum und Bahnhof von Schorndorf entfernt.

600.000 €

Kaufpreis

243 m²

Wohnfläche

Zimmer

437 m²

Grundstück

Objektbeschreibung

Angeboten wird eine modernisierungsbedürftige Doppelhaushälfte mit 3 abgeschlossenen Wohungen (2x 3 Zi, 1 x 2-Zi) mit schönem Garten in attraktiver ruhiger (Sackgasse!) Wohnlage von Schorndorf.

Geeignet für 1-2 Familien, als Mehrgenerationenhaus., oder für Kapitalanleger.

Die Immobilie ist rechtlich bereits in 3 Eigentumswohnungen (je Etage 1 Wohnung) mit eigenen Grundbüchern aufgeteilt!!!

Das Gebäude erstreckt sich über 3 Etagen (EG, OG, DG)+ Keller und bietet neben 243 m² Wohnfläche ausgiebig Nebenräume und ca. 90m² Nutzflächen im Untergeschoss.

Ursprungsbaujahr des Gebäudes ist 1961. In 1982 wurden die Wohnräume Richtung Süden durch einen ca. 2 m tiefen Anbau erweitert.

Hinter dem Wohngebäude erstreckt sich ein schöner eingefriedeter Garten – ideal für Hobbygärtner und/oder Familien mit Kindern!

Außerdem befindet sich auf dem Grundstück 1 Garage und am Haus auf der öffentlichen Straße zusätzliche Abstellmöglichkeiten für Kfz.

Erdgeschoss

3-Zimmer-Wohnung mit 86,6 m² Wfl, sep. Küche, Tageslichtbad, WC, Terrasse + Garten

Obergeschoss

3-Zimmer-Wohnung mit 85,6m² Wfl., sep. Küche, Tageslichtbad, WC, Balkon

Dachgeschoss

2-Zimmer-Wohnung mit 70,8 m², sep. Küche, Tageslichtbad, Loggia

Ausstattung

Die Immobilie ist in vielen Bereichen modernisierungs-/renovierungsbedürftig.
Die Hausinstallationen, Elektrik, Sanitär und Innenausbau (Türen, Wand- und Bodenbeläge) entsprechen weitgehend dem Ursprungsbaujahr des Hauses und sollten auf neuesten Stand gebracht werden.

An wesentlichen Modernisierungen wurden durchgeführt:

Dacheindeckung und Dachfenster (ca. 1998)
Fassadendämmung, Vollwärmeschutz (1983)
Erneuerung Farbeanstrich (ca. 2013)
Ölheizungsanlage (ca. 2012)
Fenster, teilweise (ca. 2000-2010)

Die Raumbeheizung und Warmwasserbereitung erfolgt über eine Ölzentralheizungsanlage (2012) in Verbindung mit Wandheizkörpern (ca. 1983)
Mit 2 vorhandenen Kaminen gibt es die Möglichkeit, zusätzlich einen komfortablen Kamin-/Schwedenofen einzurichten.

Die Raumaufteilung im Erdgeschoss und Untergeschoss und die Wohnflächen der einzelnen Räume entnehmen Sie bitte dem anhängenden Dokument.

Grundriss

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Details

Typ:
Etagenanzahl:
Wohnfläche ca.:
Nutzfläche ca.:
Grundstück ca.
Bezugsfrei ab:
Zimmer:
Schlafzimmer:
Badezimmer:
Garage/ Stellplatz:

Doppelhaushälfte
3
243 m²
90 m²
437 m²
sofort
8
3
3
1 Garage

Typ: Einfamilienhaus
Etagenanzahl: 4
Wohnfläche ca.: 150 m²
Nutzfläche ca.: 55 m²
Bezugsfrei ab: 1.10.2022
Zimmer: 7
Schlafzimmer: 5
Badezimmer: 2
Garage: 1 Carport

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr:
Objektzustand:
Heizungsart:
Wesentl. Energieträger
Energieausweis:
Energieausweistyp:
Endenergiebedarf:
Energieeffizienzklasse:

1961
Renovierungsbedürftig
Gas-Heizung
Gas
Liegt vor
Bedarfsausweis
259,00 kWh/(m²*a)
H

Baujahr: 1932
Objektzustand: Renovierungsbedürftig
Sanierung: Zuletzt 1970
Heizungsart: Nachspeicheröfen
Wesentl. Energieträger: Strom
Energieausweis: Liegt vor
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 307,4 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H

Kosten

Kaufpreis: 600.000 Euro
Provision für Käufer: 2,38%

Der Nachweis der Immobilie oder des Eigentümers bzw. die Vermittlung eines Kaufes ist für den Käufer provisionspflichtig. Es fällt dafür eine Maklerprovision in Höhe von 2,38% (incl. MWSt.) des Kaufpreises an

Lage

Schorndorf ist ein sehr begehrter Wohnort im schönen Remstal, ca. 30 km östlich von Stuttgart und mit der Landeshauptstadt über eine S-Bahnlinie und über die Bundesstr. 29 sehr gut verbunden.

Schorndorf weist einen sehr attraktiven historischen Stadtkern auf und verfügt über ein Komplettangebot an Versorgungseinrichtungen. Sämtliche Schularten, vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, kulturelle Einrichtungen, 1 Kreiskrankenhaus etc. befinden sich vor Ort.

Die hier angebotenen Immobilie liegt am Ende einer Sackgasse in einem ruhigen Wohngebiet, ca. 1-1,5 km vom historischen Stadtzentrum und Bahnhof entfernt. Die meisten o.g. Einrichtungen sind von hier aus in kurzen Entfernungen auch fußläufig oder mit dem Fahrrad rasch erreichbar