- 73061 Ebersbach an der Fils
Solides Mehrfamilienhaus mit Potential!
Angeboten wird ein teilmodernisiertes freistehendes Wohnhaus mit 3 abgeschlossenen Wohnungen (2x 4 Zimmer und 1x 3-4 Zimmer) mit kleinem Garten in attraktiver ruhiger Wohnlage in Ebersbach.
669.000 €
Kaufpreis
273 m²
Wohnfläche
11
Zimmer
573 m²
Grundstück
Objektbeschreibung
Die Immobilie bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten:
Geeignet zur Selbstnutzung durch 2 Familien, als Mehrgenerationenhaus, oder als solide Kapitalanlage für Vermieter.
Das Wohnhaus wurde in 1936 in massiver und solider Bauausführung erstellt und 1966 das Dachgeschoss um- und neu ausgebaut.
Das Gebäude erstreckt sich über 3 Wohnetagen (EG, OG, DG) +Keller und bietet neben derzeit ca. 273 m² + weiteren ca. 17 m² Wohnfläche im DG ausgiebig Nebenräume mit ca. 120m² Nutzflächen im Untergeschoss.
Die Raumhöhen betragen in den Wohnungen im EG und OG ca. 2,55 m, im DG ca. 2,35 m.
1966 wurde ein separates Garagengebäude mit 4 Kfz-Stellplätzen errichtet.
Um das Gebäude herum, überwiegend nach Süden ausgerichtet, erstreckt sich ein kleiner Garten.
Nutzung/Vermietung:
Erdgeschosswohnung: Durch den Eigentümer bewohnt, wird bei einem Verkauf nach Absprache frei.
Obergeschosswohnung: Frei, sofort beziehbar.
Dachgeschosswohnung: Seit 2015 an eine Einzelperson vermietet für € 400 Kaltmiete p.M.
Ausstattung
Raumaufteilung/Schnitte:
Alle 3 Wohnungen erstrecken sich über das gesamte jeweilige Stockwerk mit Fenstern nach allen 4 Seiten.
Die Räume besitzen große Fenster und wirken dadurch hell und freundlich. Praktische und durchdachte Grundrisse bieten gute Nutzungs- und Möblierungsmöglichkeiten.
Alle Räume sind jeweils durch zentrale Wohnungsflure gut zugänglich.
Raumaufteilung:
Erdgeschoss und Obergeschoss (sind identisch):
- Wohndiele
- Küche + Speis
- 4 Zimmer
- Tageslichtbad mit Badewanne
- Sep. WC
- jeweils ca. 106 m² Wohnfläche
Dachgeschoss:
- Diele
- Küche
- 3 Zimmer
- Tageslichtbad mit Badewanne
- Sep. WC
- ca. 61 m² Wohnfläche
- + ca. 17 m² sep. Mansardzimmer
Die Grundrisse samt Flächenberechnungen finden Sie in der Anlage zu diesem Exposé.
Heizung:
- EG-Wohnung: Raumbeheizung mit Wandheizkörpern und Warmwasserbereitung über Gastherme (2019)
- OG-Wohnung: Raumbeheizung mit Wandheizkörpern über Gastherme (1997), Warmwasserbereitung mit Gasdurchlauferhitzer (2016)
- DG-Wohnung: Raumbeheizung mit Wandheizkörpern und Warmwasserbereitung mit Gastherme (ca. 30 Jahre alt).
Sanitär:
Bad und WC sind in den Wohnungen jeweils getrennt.
Verfliesung und Sanitärgegenstände sind schon älter (ca. 60er-Jahre), die Sanitäranlagen modernisierungsbedürftig.
Fenster:
Kunststoffisolierglasfenster von 1997
Energetische Aufrüstung/Wärmedämmung:
Bisher wurden, vom Austausch der Fenster abgesehen, keine Wärmedämmmaßnahmen am Gebäude (Fassade, Dach, Kellerdecke) durchgeführt.
Mittelfristig sollten umfangreiche Modernisierung/Renovierungen, z.B. hinsichtlich energetischer Ertüchtigung, eingeplant werden
Grundriss
Downloads
Details
- Typ:
- Etagenanzahl:
- Wohnfläche ca.:
- Nutzfläche ca.:
- Grundstück ca.
- Bezugsfrei ab:
- Zimmer:
- Schlafzimmer:
- Badezimmer:
- Garage/ Stellplatz:
- Mehrfamilienhaus
- 4
- 273 m²
- 100 m²
- 573 m²
- nach Absprache
- 11
- 8
- 3
- 4 Garagen
- Typ: Einfamilienhaus
- Etagenanzahl: 4
- Wohnfläche ca.: 150 m²
- Nutzfläche ca.: 55 m²
- Bezugsfrei ab: 1.10.2022
- Zimmer: 7
- Schlafzimmer: 5
- Badezimmer: 2
- Garage: 1 Carport
Bausubstanz & Energieausweis
- Baujahr:
- Objektzustand:
- Heizungsart:
- Energieausweis:
- 1936
- Renovierungsbedürftig
- Zentralheizung
- Liegt zur Besichtigung vor
Baujahr: 1932
Objektzustand: Renovierungsbedürftig
Sanierung: Zuletzt 1970
Heizungsart: Nachspeicheröfen
Wesentl. Energieträger: Strom
Energieausweis: Liegt vor
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 307,4 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Kosten
Kaufpreis: 669.000 Euro
Provision für Käufer: 3,57%
Der Nachweis der Immobilie oder des Eigentümers bzw. die Vermittlung eines Kaufes ist für den Käufer provisionspflichtig. Es fällt dafür eine Maklerprovision in Höhe von 3,57% (incl. MWSt.) des Kaufpreises an
Lage
Schöne ruhige Wohnlage an einem nach Süden ausgerichteten Hang, wenige hundert Meter vom Ebersbacher Stadtzentrum und Bahnhof entfernt.
