- 73312 Geislingen an der Steige
Große Wohnung für kleines Geld!
Die angebotene große 5-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. OG eines 3-Familienhauses, wenige hundert Meter von der Geislinger Altstadt entfernt.
169.000 €
Kaufpreis
115 m²
Wohnfläche
5
Zimmer
1
Garage
Objektbeschreibung
Zur Wohnung gehört eine Terrasse mit ca. 15 m² Grundfläche und ein von der Terrasse zugänglicher Abstellraum mit ca. 10 m².
Außerdem gibt es im Untergeschoss für alle 3 Wohnungsparteien im Haus einen gemeinsamen gewölbten Keller.
Zusätzlich gibt es auf dem ca. 7 ar großen Hausgrundstück im Steilhang hinter dem Haus große terrassierte Flächen, die sich für eine gärtnerische Nutzung (Obstbäume, Gemüse) eignen würden.
Das Gebäude wurde ursprünglich ca. 1860 als „herrschaftliche Villa“ erbaut und u.a. in 1906, 1956 und 1964 umfangreich erweitert und umgebaut.
Die Wohnung ist seit 2013 an eine Familie vermietet. Die Kaltmiete beträgt derzeit € 600 p.M. und bietet deutlichen Erhöhungsspielraum.
Zusammen mit der Wohnung kann eine Einzelgarage mit erworben werden – zu einen zusätzlichen Kaufpreis von i.H. von € 19.000. Die Garage ist ebenfalls vermietet, für € 50 Kaltmiete p.M.
Ausstattung
Die Wohnung besitzt einen einfachen aber zweckmäßigen Schnitt und mit ca. 3,00 m (über-)hohe Räume, die ein großzügiges Wohngefühl bieten.
Der Wohnungsausbau und die Hausinstallationen entsprechen weitgehend dem Stand der ca. 1960er – Jahre – von folgenden Modernisierungen abgesehen:
- ca. Mitte 1990er: Fassadendämmung, Vollwärmeschutz (außer Ostseite)
- 2000: Gasetagenheizungsanlage
- 2020: Kunststofffenster (außer Ostseite)
Grundriss
Downloads
- GrundrissWflBerechnungen (PDF)
Details
- Typ:
- Etage:
- Wohnfläche ca.:
- Nutzfläche ca.:
- Bezugsfrei ab:
- Zimmer:
- Schlafzimmer:
- Badezimmer:
- Garage/ Stellplatz:
- Eigentumswohnung
- 2
- 115 m²
- 10 m²
- Nach Absprache
- 5
- 4
- 1
- 1 Garage
- Typ: Einfamilienhaus
- Etagenanzahl: 4
- Wohnfläche ca.: 150 m²
- Nutzfläche ca.: 55 m²
- Bezugsfrei ab: 1.10.2022
- Zimmer: 7
- Schlafzimmer: 5
- Badezimmer: 2
- Garage: 1 Carport
Bausubstanz & Energieausweis
- Baujahr:
- Objektzustand:
- Modernisiert/Saniert:
- Heizungsart:
- Wesentliche Energieträger:
- Energieausweis:
- Energieausweistyp:
- Energiebedarf:
- Energieeffizienzklasse:
- 1959
- Renovierungsbedürftig
- Zuletzt 2000
- Etagenheizung
- Gas
- Liegt vor
- Bedarfsausweis
- 243,5 kWh/(m²*a)
- G
Kosten
Kaufpreis: 169.000 Euro
Provision für Käufer: 2,975%
Preis/m²: 1.470 €/m²
Garage/Stellplatz Kaufpreis: 19.000 €
Der Nachweis der Immobilie oder des Eigentümers bzw. die Vermittlung eines Kaufes ist für den Käufer provisionspflichtig. Es fällt dafür eine Maklerprovision in Höhe von 2,975% (incl. MWSt.) des Kaufpreises an
Lage
Das Gebäude befindet sich an einer mäßig befahrenen Durchgangsstrasse, ca. 4-500 m von der Geislinger Altstadt mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten und ca. 1 Km vom Bahnhof Geislingen entfernt.
An einem Steilhang oberhalb des Wohngebäudes verläuft die Bahnstrecke Ulm-Stuttgart. Von den dort fahrenden Zügen gehen, wenn überhaupt, nur geringe Emissionen aus.
Sonstiges
Die 3 Wohnungen im Haus werden von den Eigentümern selbst verwaltet, ohne Einschaltung einer professionellen Hausverwaltung.
Instandhaltungsrücklagen wurden/werden bisher nicht gebildet.
