- 73333 Gingen an der Fils
Schöne bezahlbare Familienwohnung!
Die angebotene 4-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im 1. OG einer Wohnanlage aus 5 Mehrfamilienhäusern mit insgesamt 20 Wohnungen in Gingen.
239.000 €
Kaufpreis
88 m²
Wohnfläche
4
Zimmer
1
Garage
Objektbeschreibung
Die angebotene 4-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im 1. OG einer Wohnanlage aus 5 Mehrfamilienhäusern mit insgesamt 20 Wohnungen in Gingen.
Zur Wohnung gehört ein großer Kellerabstellraum mit ca. 12 m²,
Im Untergeschoss des Wohngebäudes gibt es eine Waschküche mit Waschmaschinenstellplatz und einen Wäschetrockenraum, darüber hinaus auch einen gemeinschaftlichen Fahradabstellkeller.
Mit der Wohnung kann zusätzlich eine Einzelgarage mit Stromanschluß, elektrisch betriebenem Garagentor und „Wallbox“ (Ladestation für Elektrofahrzeuge) für VB € 15.000 erworben werden.
Vor der Garageneinfahrt gibt es Platz zum Abstellen eines weiteren Fahrzeuges.
Das Wohnhaus wird von einer professionellen Hausverwaltung
betreut und verwaltet. Die Hauskostenvorauszahlungen liegen derzeit pro Monat bei € 233 zzgl. € 123 Rücklagenbildung.
Ausstattung
Die Wohnung besitzt einen praktischen und gut möblierbaren Schnitt.
Eine zentrale Diele erschließt, mit kurzen Wegen, sämtliche Räume.
An das nach Süden ausgerichtete Wohn-Esszimmer schließt sich
ein großer Balkon mit Markise an.
Der Balkon ist auch vom Elternschlafzimmer aus zugänglich.
Das Badezimmer ist innenliegend, besitzt also kein Fenster aber eine Lüftungsanlage. Es ist mit einer großen Badewanne und Waschbecken ausgestattet. Die Installation eines Waschmaschinenstellplatzes (derzeit in der Waschküche im UG befindlich) wäre mit überschaubarem Aufwand möglich.
Das WC befindet sich in einem separaten Raum, ebenfalls innenliegend und mit Lüftungsanlage ausgestattet.
Die Wohnung besitzt eine abgeschlossene Küche. Sie ist mit einer gepflegten Einbauküche (ca. 15 Jahre alt) mit allen notwendigen Elektrogeräten eingerichtet.
Die genaue Raumaufteilung und Raumgrößen entnehmen Sie
bitte der Anlage im Exposé.
Die Raumbeheizung und Warmwasserversorgung erfolgt im
Haus über eine Ölzentralheizung von ca. 2021.
An Haus und Wohnung wurden, soweit bekannt bzw. ersichtlich, folgende Modernisierungen/Renovierungen durchgeführt (Jahresangaben sind überwiegend geschätzt):
- 2000 Badmodernisierung
- 2001 u. 2006 Fensteraustausch
- 2010 Balkonsanierung
- 2010 Einbauküche
- 2021 Austausch Heizungsanlage
- 2024/2025 Dachsanierung
Die Wohnanlage und die Wohnung selbst zeigen sich in einem gepflegten Zustand.
Die Wohnung kann zeitnah, ohne größere erforderliche Renovierungen, bezogen werden.
Grundriss
Downloads
Details
- Typ:
- Etage:
- Wohnfläche ca.:
- Nutzfläche ca.:
- Bezugsfrei ab:
- Zimmer:
- Schlafzimmer:
- Badezimmer:
- Garage/ Stellplatz:
- Wohnung
- 2 (von 3)
- 88 m²
- 12 m²
- sofort
- 4
- 3
- 2
- 1 Garage
- Typ: Einfamilienhaus
- Etagenanzahl: 4
- Wohnfläche ca.: 150 m²
- Nutzfläche ca.: 55 m²
- Bezugsfrei ab: 1.10.2022
- Zimmer: 7
- Schlafzimmer: 5
- Badezimmer: 2
- Garage: 1 Carport
Bausubstanz & Energieausweis
- Baujahr:
- Objektzustand:
- Sanierung:
- Heizungsart:
- Wesentliche Energieträger:
- Energieausweis:
- Energieausweistyp:
- Energiebedarf:
- Energieeffizienzklasse:
- 1971
- Gepflegt
- Zuletzt 2010
- Zentralheizung
- Öl
- Liegt vor
- Verbrauchsausweis
- 127 kWh/(m²*a)
- D
Kosten
Kaufpreis: 239.000 Euro
Provision für Käufer: 3,57%
Der Nachweis der Immobilie oder des Eigentümers bzw. die Vermittlung eines Kaufes ist für den Käufer provisionspflichtig. Es fällt dafür eine Maklerprovision in Höhe von 3,57% (incl. MWSt.) des Kaufpreises an
Lage
Schöne ruhige Wohnlage.
Ein Kindergarten befindet sich in unmittelbarer Nachbarschaft.
Die Verkehrsanbindung an das Umland ist gut. Zur Bahnhaltestelle für Nahverkehrszüge Richtung Ulm oder Stuttgart sind es nur wenige hundert Meter, zur Auffahrt auf die Schnellstraße B10 Richtung Stuttgart nur ca. 2 km.
