- 89558 Böhmenkirch
Üppiges Wohnraumangebot für Familien
Angeboten wird ein freistehendes Wohnhaus mit 2 abgeschlossenen Wohnungen (2 x 4,5 Zimmer) und zusätzlich einer einfach ausgebauten Einliegerwohnung in attraktiver
ruhiger Wohnlage in Böhmenkirch.
449.000 €
Kaufpreis
323 m²
Wohnfläche
11
Zimmer
715 m²
Grundstück
Objektbeschreibung
Die Immobilie bietet verschiedene Nutzungsmöglichkeiten.:
Geeignet zur Selbstnutzung durch 1- 2 Familien, als Mehrgenerationenhaus., oder zur Teilvermietung.
Denkbar wäre z.B. auch der Ausbau der Einliegerwohnung zu einem Büro oder einer Praxis (Friseur, Heilpraktiker, Fußpflege?)
Das Wohnhaus wurde in 1974 in massiver und solider
Bauausführung erstellt und 2000 durch Wintergärten im EG und DG geringfügig umgebaut/erweitert.
Das Gebäude erstreckt sich über 3 Wohnetagen (ELW im UG, Hauptwohnungen im Hochparterre + DG) und bietet neben ca. 323 m² Wohnflächen weitere Nebenräume mit ca. 100 m² im Untergeschoss.
Richtung Süden befindet sich im Hochparterre ein Wintergarten und eine windgeschützte überdachte Terrasse für „Freiluftvergnügen“.
Daran schließt sich ein netter Gartenbereich ab, geeignet als Spielstätte für Kinder oder gärtnerische Aktivitäten..
1 Garage + Kfz-Außenstellplatz. sind angelegt, Platz für zusätzliche Stellplätze ist vorhanden.
Ausstattung
Raumaufteilung:
Einliegerwohnung im Untergeschoss:
2 Zimmer, Bad, außerhalb der Wohnung liegendes WC
ca. 50 m² Wfl.
Wohung im Hochparterre:
4,5 Zimmer, Küche+Essen, Bad, sep. WC, beheizter Wintergarten + überdachte Terrasse
ca. 152 m² Wfl.
Wohnung im Dachgeschoss:
4,5 Zimmer, Küche+Essen, Bad, sep. WC, überdachter verglaster Balkon
ca. 121 m² Wfl.
Dachspitz:
unausgebauter Bühnenraum
ca. 150 m² Grundfläche
Die Grundrisse und Flächen entnehmen Sie bitte der entsprechenden Anlage zum Exposé.
Das Gebäude hat größeren Renovierungs-/Modernisierungsbedarf. Es befindet sich überwiegend im Ursprungszustand des Baujahres 1974 – von gewissen Modernisierungen abgesehen:
1996 Einbau Gaszentralheizungsanlage
2001 Anbau Wintergarten
2007 (im EG) u. 2001 (im DG u. UG )
Überwieg. Austausch d. Fenster durch Kunststofffenster
Grundriss
Downloads
Details
- Typ:
- Etagenanzahl:
- Wohnfläche ca.:
- Nutzfläche ca.:
- Grundstück ca.
- Bezugsfrei ab:
- Zimmer:
- Schlafzimmer:
- Badezimmer:
- Garage/ Stellplatz:
- Wohnhaus
- 3
- 323 m²
- 100 m²
- 715 m²
- sofort
- 11
- 7
- 3
- 2 Garagen
- Typ: Einfamilienhaus
- Etagenanzahl: 4
- Wohnfläche ca.: 150 m²
- Nutzfläche ca.: 55 m²
- Bezugsfrei ab: 1.10.2022
- Zimmer: 7
- Schlafzimmer: 5
- Badezimmer: 2
- Garage: 1 Carport
Bausubstanz & Energieausweis
- Baujahr:
- Objektzustand:
- Heizungsart:
- Wesentliche Energieträger:
- Energieausweis:
- Energieausweistyp:
- Energiebedarf:
- Energieeffizienzklasse:
- 1973
- Renovierungsbedürftig
- Zentralheizung
- Gas
- Liegt vor
- Bedarfsausweis
- 221,8 kWh/(m²*a)
- G
Kosten
Kaufpreis: 449.000 Euro
Provision für Käufer: 3,57%
Der Nachweis der Immobilie oder des Eigentümers bzw. die Vermittlung eines Kaufes ist für den Käufer provisionspflichtig. Es fällt dafür eine Maklerprovision in Höhe von 3,57% (incl. MWSt.) des Kaufpreises an
Lage
Angenehme ruhige Lage in einer Anliegerstraße am südlichen Ortsrand von Böhmenkirch.
