- 73035 Göppingen
Rarität! Haus mit viel Potenzial in toller Lage und mit riesigem Garten!
Angeboten wird ein modernisierungsbedürftiges freistehendes Wohnhaus mit 2 abgeschlossenen 3-4-Zimmer- Wohnungen mit tollem großen Grundstück/Garten in attraktiver ruhiger Ortsrandlage in Göppingen- Bartenbach.
499.000 €
Kaufpreis
164 m²
Wohnfläche
7,5
Zimmer
1.365 m²
Grundstück
Objektbeschreibung
Im Dachgeschoss besteht Ausbaupotential für weitere Räume bzw. eventuell eine weitere abgeschlossene 3. Wohnung!
Die Immobilie eignet sich für 1- 2 Familien zur Selbstnutzung, als Mehrgenerationenhaus., oder zur Kombination von Eigennutzung
mit Teilvermietung.
Das Gebäude erstreckt sich über 2 Wohnetagen (EG/Hochparterre, OG) , + DG + UG und bietet neben ca. 164 m² Wohnfläche ausgiebig Nebenräume und ca. 80m² Nutzflächen im Untergeschoss und ca. 60 m² (event. wohnlich ausbaubare) Flächen im Dachgeschoss.
Ursprungsbaujahr des Gebäudes ist 1952. In 1964 wurde der Baukörper durch einen großen Anbau erweitert und aufgestockt.
Es sind mehrere Kfz-Abstellplätze vorhanden:
1 Stpl. in der Garage im Hauptgebäude, 1 in einem massiv gebauten Gartengeräteschuppen, 1 in einem übergroßen, für Wohnmobilie (!) geeigneten Carport (ohne Baugenehmigung erstellt).
Hinter dem Wohngebäude erstreckt sich ein für heutige Verhältnisse ungewöhnlich großer Grundstücksbereich (Baumwiese) – ideal für Hobbygärtner, Kleintierhaltung und/oder Familien mit Kindern!
Hinweis:
Zum derzeitigen Stand befindet sich der hintere große Gartenbereich außerhalb des Baufensters des hier geltenden Bebauungsplans. Eine Bebauung mit einem weiteren Gebäude ist somit derzeit nicht möglich!
Ausstattung
Die Immobilie ist umfassend modernisierungs/- renovierungsbedürftig. Sie entspricht in haustechnischer (Wasser, Abwasser, Sanitär, Elektrik etc.) und energetischer (z.B. fehlende Wärmedämmung) Hinsicht und dem Innenausbau weitgehend dem Stand des Umbaujahres 1964.
Gewisse Modernisierungen wurden durchgeführt:
- 2003 bzw. 2006 Fenster
- ca. 1990 Neuinstallation und Verfliesung Bad im EG
- 1995 Gasetagenheizung im EG
Die Wohnungen werden dezentral durch eine Gasetagenwarmluftheizung (EG-Wohnung) und überwiegend ältere Elektronachtspeicheröfen beheizt.
Die Warmwasserbereitung erfolgt über Elektroboiler.
Raumaufteilung:
Erdgeschoss/Hochparterre:
- 3-4-Zimmer-Wohnung mit ca. 85 m² Wfl, sep. Küche, kleinem Tageslichtbad,
- sep. WC
- Terrasse
- Mit überschaubarem Aufwand kann ein 4. Zimmer abgetrennt werden.
Obergeschoss:
- 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 79 m² Wfl., sep. Küche, kleinem Tageslichtbad,
- sep. WC
- Balkon
- Auch hier könnte vom großen Ess-Wohnraum ein 4. Zimmer abgetrennt werden.
Dachgeschoss:
- Unausgebauter Dachraum/Bühne mit ca. 2,50 m Stehhöhe im
- Firstbereich u. ca. 80 m² Grundfläche
Untergeschoss:
- 1 Kfz-Garage, Gewölbekeller, Waschküche, 3 weitere Räume
Grundriss
Downloads
Details
- Typ:
- Etagenanzahl:
- Wohnfläche ca.:
- Nutzfläche ca.:
- Grundstück ca.
- Bezugsfrei ab:
- Zimmer:
- Schlafzimmer:
- Badezimmer:
- Garage/ Stellplatz:
- Wohnhaus
- 4
- 164 m²
- 140 m²
- 1.365 m²
- sofort
- 7,5
- 5
- 2
- 3 Garagen
- Typ: Einfamilienhaus
- Etagenanzahl: 4
- Wohnfläche ca.: 150 m²
- Nutzfläche ca.: 55 m²
- Bezugsfrei ab: 1.10.2022
- Zimmer: 7
- Schlafzimmer: 5
- Badezimmer: 2
- Garage: 1 Carport
Bausubstanz & Energieausweis
- Baujahr:
- Objektzustand:
- Sanierung:
- Heizungsart:
- Wesentliche Energieträger:
- Energieausweis:
- Energieausweistyp:
- Energiebedarf:
- Energieeffizienzklasse:
- 1964
- Renovierungsbedürftig
- Zuletzt 2006
- Ofenheizung
- Gas
- Liegt vor
- Bedarfsausweis
- 301 kWh/(m²*a)
- H
Kosten
Kaufpreis: 499.000 Euro
Provision für Käufer: 2,38%
Der Nachweis der Immobilie oder des Eigentümers bzw. die Vermittlung eines Kaufes ist für den Käufer provisionspflichtig. Es fällt dafür eine Maklerprovision in Höhe von 2,38% (incl. MWSt.) des Kaufpreises an
Lage
Die Immobilie befindet sich in einer tollen ruhigen Wohnlage am
nördlichen Ortsrand von Göppingen-Bartenbach, angrenzend an
Wiesen und Felder.
Grundschule und Kindergarten befinden sich am Ort, ca. 600-
700 m entfernt.
In das Stadtzentrum von Göppingen mit umfassendem Angebot an Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und sonstigen Infrastruktureinrichtungen sind es ca. 3 km. Es besteht eine regelmäßige dichte Busverbindung dahin.
