- 89547 Gerstetten, Heidenheim (Kreis)
Wohnglück für 1-2 Familien!
Attraktives freistehendes 1-2-Familienhaus mit Doppelgarage + großem Garten in Gerstetten-Heldenfingen zu verkaufen!
Auf schönem Grundstück in angenehmer sehr ruhiger Wohnlage.
449.000 €
Kaufpreis
185 m²
Wohnfläche
7
Zimmer
808 m²
Grundstück
Objektbeschreibung
Mit ihren 2 abgeschlossenen Wohnungen im EG und DG eignet sich die Immobilie für 1- 2 Familien zur Selbstnutzung, als
Mehrgenerationenhaus oder zur Kombination von Eigennutzung
mit Teilvermietung.
Das Gebäude ist vollständig unterkellert und erstreckt sich über 2 Wohnetagen (EG, DG) und bietet dort neben ca. 185 m² Wohnfläche ausgiebig Nebenräume und ca. 100 m² Nutzflächen im Untergeschoss..
Das Wohngebäude wurde in 1987 in massiver und solider Bauausführung errichtet und entspricht in seinem gepflegtem Zustand und seiner Ausstattung dem o.g. Baujahr.
Raumaufteilung:
Erdgeschoss:
3,5-Zimmer -Wohnung mit abgeschloss. Küche, Tageslichtbad, Gäste-WC, Terrasse, ca. 111 m² Wfl.
Durch Abtrennung des Essbereiches könnte mit überschaubarem Aufwand ein zusätzliches 4. Zimmer geschaffen werden.
Dachgeschoss:
3,5-Zimmer -Wohnung mit abgeschloss. Küche, Tageslichtbad, mit WC, Balkon, ca. 74 m² Wfl.
Auch hier könnte 1 zusätzliches 4. Zimmer abgetrennt werden.
Beide Wohnungen verfügen über gut durchdachte und nutzbare Grundrisse.
Die Räume machen, mit großen Fensterflächen, einen
hellen und freundlichen Eindruck.
Die Grundrisse und Flächen der einzelnen Räume können der Anlage zu diesem Exposé entnommen werden.
Das gesamte Grundstück ist mit einem Zaun eingefriedet, der einen schönen großen Garten einrahmt – ideal für Familien mit Kindern oder Hobbygärtner..
Die Nachbarschaftsbebauung ist aufgelockert, mit großen
Gärten ringsum und großen Gebäudeabständen
Ausstattung
Das Wohnhaus befindet sich hinsichtlich technischer und energetischer Ausstattung und Optik im gepflegten Zustand seines Baujahres 1987.
An Modernisierungen/Renovierungen wurden seitdem durchgeführt:
Austausch von 3 Dachfenstern durch Kunststoffdachfenster mit solarbetriebenen Außenjalousien
Heizung:
Raumbeheizung (Wandheizkörper) und Warmwasserbereitung durch Ölbetriebene Heizungsanlage, Vissmann , von 1988
Sanitär:
EG: Tageslichtbad mit Dusche, Badewanne, 2 Waschbecken, WC + separates Gäste-WC (jeweils Stand 1987)
DG: Tageslichtbad mit Dusche, Badewanne, Waschbecken, WC (Stand 1987)
Grundriss
Downloads
Details
- Typ:
- Etagenanzahl:
- Wohnfläche ca.:
- Nutzfläche ca.:
- Grundstück ca.
- Bezugsfrei ab:
- Zimmer:
- Schlafzimmer:
- Badezimmer:
- Garage/ Stellplatz:
- Einfamilienhaus (freistehend)
- 3
- 185 m²
- 100 m²
- 808 m²
- 01.09.2024
- 7
- 5
- 2
- 2 Garagen
- Typ: Einfamilienhaus
- Etagenanzahl: 4
- Wohnfläche ca.: 150 m²
- Nutzfläche ca.: 55 m²
- Bezugsfrei ab: 1.10.2022
- Zimmer: 7
- Schlafzimmer: 5
- Badezimmer: 2
- Garage: 1 Carport
Bausubstanz & Energieausweis
- Baujahr:
- Objektzustand:
- Heizungsart:
- Wesentliche Energieträger:
- Energieausweis:
- Energieausweistyp:
- Energiebedarf:
- Energieeffizienzklasse:
- 1987
- Gepflegt
- Zentralheizung
- Öl
- Liegt vor
- Bedarfsausweis
- 161 kWh/(m²*a)
- E
Kosten
Kaufpreis: 449.000 Euro
Provision für Käufer: 2,975%
Der Nachweis der Immobilie oder des Eigentümers bzw. die Vermittlung eines Kaufes ist für den Käufer provisionspflichtig. Es fällt dafür eine Maklerprovision in Höhe von 2,975% (incl. MWSt.) des Kaufpreises an
Lage
Schöne ruhige Wohnlage in einer Sackgasse eines Heldenfinger Wohngebietes mit aufgelockerter Bebauung.
Im Ort gibt es in fußläufiger Entfernung sowohl einen Kindergarten als auch eine Grundschule.
