- 73092 Heiningen
Viel Wohnraum auf großem Grundstück!
Solides freistehendes Wohnhaus auf sehr großem Grundstück – nach durchzuführender Modernisierung ideal für mindestens 1-2 Familien zur Selbstnutzung (Mehrgenerationenhaus?) oder Teilvermietung.
520.000 €
Kaufpreis
231 m²
Wohnfläche
10
Zimmer
1.505 m²
Grundstück
Objektbeschreibung
In Heiningen neu im Angebot:
Solides freistehendes Wohnhaus auf sehr großem Grundstück – nach durchzuführender Modernisierung ideal für mindestens 1-2 Familien zur Selbstnutzung (Mehrgenerationenhaus?) oder Teilvermietung.
Darüber hinaus ist das große Grundstück event. auch für Bauträger oder eine Bauherrengemeinschaft geeignet weil es eine deutliche intensivere (Neu-)Bebauung als bisher zulässt!
Das Gebäude ist vollständig unterkellert und erstreckt sich über 3 Wohnetagen (EG, OG, DG). Es bietet neben ca. 231 m² Wohnfläche ausgiebig Nebenräume mit ca. 90m² Nutzflächen im Untergeschoss.
Das Wohnhaus wurde in 1955 errichtet und ca. 1970 um 1 Geschoss (OG) aufgestockt und umgebaut.
Derzeitige Raumaufteilung:
EG: 3-4 Zimmer, abgeschloss. Küche, Tageslichtbad, sep. WC, ca. 88 m² Wfl.
OG: 4 Zimmer, Tageslichtbad, sep. WC, Balkon, ca. 98 m² Wfl.
DG: 2-3 Zimmer, ca. 45 m² Wfl.
Die Räume machen, mit relativ großen Fensterflächen, einen hellen und freundlichen Eindruck.
Das Grundstück ist mit 1.505 m² für heutige Verhältnisse ungewöhnlich groß und bietet sowohl vor als auch hinter dem Haus viel Garten- und Erholungsfläche – ideal für Familien mit Kindern oder Hobbygärtner.
Hinweis zu den Bebauungsmöglichkeiten:
Durch das bestehende Wohnhaus sind nur ca. 130 m² Grundstücksfläche überbaut. Das durch Bebauungsplan von 1967 festgelegte Baufenster lässt mit seinem Schnitt aus heutiger Sicht keine Bebauung mit einem weiteren Gebäude zusätzlich zum bestehenden Wohnaus zu.
Allerdings wäre bei einem Abriss des bestehenden Gebäudes eine deutlich intensivere Bebauung auf ca. 330 m² Grundstücksfläche bei 2 Vollgeschossen + DG möglich!
Ausstattung
Das Wohnhaus befindet sich in baulicher und technischer Hinsicht im wesentlichen im Zustand der 60-70er-Jahre, ist also umfassend modernisierungsbedürftig.
Die Heizungsanlage wurde 1992 erneuert. Seitdem wird das Gebäude mit einer ölbefeuerten Zentralheizungsanlage beheizt und mit Warmwasser versorgt
Grundriss
Downloads
Details
- Typ:
- Etagenanzahl:
- Wohnfläche ca.:
- Nutzfläche ca.:
- Grundstück ca.
- Bezugsfrei ab:
- Zimmer:
- Schlafzimmer:
- Badezimmer:
- Garage/ Stellplatz:
- Einfamilienhaus (freistehend)
- 3
- 231 m²
- 90 m²
- 1.505 m²
- 01.11.2024
- 10
- 7
- 2
- 3 Garagen
- Typ: Einfamilienhaus
- Etagenanzahl: 4
- Wohnfläche ca.: 150 m²
- Nutzfläche ca.: 55 m²
- Bezugsfrei ab: 1.10.2022
- Zimmer: 7
- Schlafzimmer: 5
- Badezimmer: 2
- Garage: 1 Carport
Bausubstanz & Energieausweis
- Baujahr:
- Objektzustand:
- Heizungsart:
- Wesentliche Energieträger:
- Energieausweis:
- Energieausweistyp:
- Energiebedarf:
- Energieeffizienzklasse:
- 1970
- Renovierungsbedürftig
- Zentralheizung
- Öl
- Liegt vor
- Bedarfsausweis
- 388,5 kWh/(m²*a)
- H
Kosten
Kaufpreis: 520.000 Euro
Provision für Käufer: 2,975%
Der Nachweis der Immobilie oder des Eigentümers bzw. die Vermittlung eines Kaufes ist für den Käufer provisionspflichtig. Es fällt dafür eine Maklerprovision in Höhe von 2,975% (incl. MWSt.) des Kaufpreises an
Lage
Das Hausgrundstück befindet sich am Rande des Ortskerns von Heiningen an einer zeitweise etwas stärker befahrenen Ortsdurchgangsstraße. Einkaufsmöglichkeiten, Grundschule und Kindergarten befinden sich in fußläufiger Entfernung.
